Tobias Lindfors är känd som grundare och ägare av bemanningsföretaget Studentconsulting och ägare av Pite havsbad group, med sex hotellanläggningar i Norrbotten och Västerbotten. Nu ska hans företag få bygga på bästa läget i Luleå centrum, kvarteret Bävern, tomten där gamla brandstationen har legat.
"Den naturliga mötesplatsen" heter förslaget som just utsetts till vinnare i kommunens markanvisningstävling. Tobias Lindfors är nöjd och stolt som norrbottning och Luleåbo.
– Jag tycker att vi har lyckats med vårt förslag att fånga det behov som finns i Luleå. Det känns fantastiskt när vi har vårt huvudkontor i Luleå att få vara med och bygga den här mötesplatsen, som också byggs i många dimensioner, säger Tobias Lindfors.
Det blir hotell med spa, konferenslokaler, restauranger och skybar, saluhall med olika restauranger, biograf, nöjesarena, mötesplatser inomhus och utomhus, ett kunskapens hus samt knappt 50 lägenheter som kommer att säljas som bostadsrätter.
Kommunen har ställt som krav att det ska finnas ett parkeringshus med plats för 300 bilar, utöver vad som krävs för att tillgodose de boendes och verksamheternas behov av parkeringsplatser.
Tobias Lindfors avslöjar att han en längre tid funderat på att komplettera hotell Nordkalotten med ett hotell i Luleå centrum.
– När då den här möjligheten kom ut så kände vi att här kan vi vara med och skapa något mer än bara boende. Vi kan få det här att bli en mötesplats i många dimensioner, säger Tobias Lindfors.
Tobias Lindfors vill inte gå in på hur stor investering det handlar om, annat än att det rör sig om nära 30 000 kvadratmeter BTA som ska byggas, varav hotellet utgör 9800 kvadratmeter, bostäder 3900 kvadratmeter, utbildning 2700 kvadratmeter och saluhall 1500 kvadratmeter.
Parkeringsgaraget kräver 8200 kvadratmeter, biograf 2000 kvadratmeter och café 400 kvadratmeter.
Hur ska ni finansiera det här, ni måste väl låna?
– Jamen självklart. Vi är en väldigt stark koncern. Vi har lyckats utveckla Pite havsbad group och Studentconsulting Invest som koncernbolag. Vi är faktiskt Norrbottens tredje största arbetsgivare.
– Totalt sett har vi en väldigt låg belåning, vilket gör att vi har vi har ett bra rörelseresultat som gör att vi kan gå in i den här typen av långsiktiga projekt, säger Tobias Lindfors.
Det vinnande förslaget har ritats av Martin Häller på Sweco Architects. Allt började med att han befann sig i skarven mellan två jobb.
– Det första jag gjorde när jag började på mitt nya jobb, det var att titta på det här. Luleå kommun gick ut och sökte aktörer som ville bygga på kvarteret Bävern, det var en prekvalificeringsomgång. Så jag tog kontakt med Tobias och hörde "Är inte det här något för er? Ni har ju hotell". På den vägen är det, då skickade vi in en ansökan och då blev Pite havsbad utvald, säger Martin Häller.
Vad hade du för idé för platsen?
– Brandstationen har ju haft en viss problematik i och med att den har blockerat Lulsundsgatans förlängning ned mot vattnet. Det som drev mig var att hitta och utöka mängden siktvinklar mot vattnet så att säga. Så att man får använda det här fantastiska rummet som Norra hamn utgör, säger Martin Häller.
Martin Häller berättar om hur tagen han blivit av Norra hamn en sommarkväll när vattnet ligger spegelblankt.
– Det är helt magiskt, världsklass ska jag säga. Att kunna nyttja det läget på bästa sätt är också en drivkraft, säger Martin Häller.
I tävlingsprogrammet har kommunen angett vissa förutsättningar, det ska vara blandad bebyggelse med bostäder. Ingen passage över Bodenvägen, vare sig under eller ovan vägbanan. Sådana idéer har funnits med i de förslag som tidigare lanserats, innan markanvisningstävlingen hölls.
– Vi tycker att vi kom fram till en ganska bra exploateringsgrad. Det vill säga, hade vi haft mer kvadratmeter på den här tomten då hade vi blockerat mer för husen bakom. Nu är det ändå det förslag som jag uppfattar som hade mest luft mellan huskropparna, säger Martin Häller.
I det vinnande förslaget finns bara 48 lägenheter, fördelat på 32 stycken tvåor, tolv stycken treor och fyra stycken fyror eller femmor.
– Det kanske går att öka litegrann. Det har med lägenhetsstorlekar att göra, så det kanske kan bli 100, säger Martin Häller.
– Det är klart att Luleå behöver bostäder. Förhoppningsvis kan vi få till lite mer boende, säger Tobias Lindfors.