Lulebo ville bygga på två punkthus på Stadsön i Gammelstad. De två hyreshusen skulle höjas från fyra till sju våningar och bli trygghetsboenden.
Men den planen överklagades av familjen Niva som bor tvärs över vägen. De menar att påbyggnaden skulle lägga deras tomt i skugga.
– Det finns ju alternativ som är bättre för oss närboende. Sju våningar är extremt högt i ett villaområde, säger Rikard Niva
Familjen skuggas i dag av det ena höghuset från 18-tiden under sommaren. Om huset byggs på kommer skuggan redan vid 16-tiden.
Det argumentet bet inte på länsstyrelsen som avslog Nivas överklagan. Men i miljödomstolen får de stöd – ”att den ökade skuggningen utgör en klar olägenhet för klagandens fastighet är enligt domstolens mening uppenbart”, skriver den.
Och domen slår fast att punkthuset inte får höjas alls. Det förändrar helt Lulebos plan för båda punkthusen.
– Ja, vi tar tillbaka planen. Vi kommer bara att renovera de två husen men inte bygga på dem, säger Michael Nyberg, Lulebos tekniska chef.
Nu ska man i stället bygga ett nytt punkthus på fem våningar mellan de två befintliga. Samtliga tre hus planeras som trygghetsboenden.
– Det finns ännu inget beslut på det nya huset men frågan ska upp i styrelsen 8 april, säger Nyberg.
Blev du överraskad av domen?
– Nej, man har blivit luttrad. Nästan allt vi gör blir ju överklagat. Och det är lika bra att backa, de två punkthusen är i sämre skick än vi trodde, säger Nyberg.
Lulebo är överens med kommunen om att inte överklaga domen. I stället blir det en ny plan för området.
Rikard och Ida Niva på Gäddviksvägen gläds över de besluten.
– En påbyggnad av punkthuset är ett stort ingrepp som skulle påverka oss jättemycket. Skuggeffekten är påtaglig med sämre ljusinströmning. Här uppe i norr är ju solen önskvärd, säger Ida Niva.
– Vi är naturligtvis glada och domen blev ju även en hjälp för dem att ta rätt beslut, säger Rikard Niva.
Lulebo har även planer på att bygga ett trygghetsboende på en parkering på Mjölkudden. Den planen är också överklagad av grannar i villaområdet intill och motiveringen är densamma – man bygger för högt och skuggar villatomterna på andra sidan Mjölkuddsvägen.
– De skuggstudier vi gjort visar inte en så stor påverkan. Vi får se vad länsstyrelsen säger, säger Michael Nyberg, Lulebo och tillägger:
– Men sånt här gör ju att vi tappar tempo.