Lulebo har anlitat en konsult som genomfört en förstudie av förutsättningarna för att förtäta bebyggelsen på Malmudden. Fem tomter har identifierats som möjliga platser för framtida förtätningar: parkeringen på Malmuddens sydvästra hörn intill Hertsövägen, två garagelängor öster om Malmuddens vård- och omsorgsboende, parken mitt i området, området intill gångstråket vid Skurholmsfjärden där det i dag finns sju carportar samt den öppna parkeringen i närheten.
Slutsatsen i förstudien är att parken inte lämpar sig för bostadsbebyggelse, men att platsen kan utvecklas med odlingslotter, väderskydd och utegym.
På de övriga fyra tomterna föreslås bostadshus med parkeringsgarage i bottenvåningen och källarplan, samt radhus alternativt punkthus. Garageplanens storlek kan vara större än bostadsvåningarna för att rymma fler bilar. Bilpooler föreslås för att komplettera behovet av parkeringsplatser.
Lulebo har presenterat sina idéer för kommunen i byggdialogen och begärt en ändring av detaljplanen. Till skillnad från tidigare projekt så har Lulebo inte ritat på några hus ännu.
– Vi vill höra vad kommunen har för syn på det, innan vi lägger några större pengar på det, säger Mathias Uvemo, affärsutvecklingschef på Lulebo.
– Vi får den bästa ekonomin och kan erbjuda attraktiva hyror och boenden om vi bygger på egen mark som vi redan äger, säger Mathias Uvemo.
Han vill inte ange när byggnationerna kan bli aktuella eller hur många nya lägenheter som skulle kunna tillkomma på Malmudden. Det krävs ytterligare utredningar och undersökningar, om kommunen säger ja till en förtätning.
– Från kommunens sida är vi positiva till när man vill förtäta i ett bostadsområde. Hela deras koncept har vi inte tagit ställning till än, säger Robert Eriksson, avdelningschef stadsplanering och infrastrukturdrift på Luleå kommun.
Beredningsgruppen ska diskutera vad kommunen tycker är lämpligt att arbeta vidare med. Ett underlag för politiskt beslut om planuppdrag för delar eller hela Malmudden ska i så fall tas fram.
Lulebo har tidigare presenterat planer på att förtäta befintlig bebyggelse på Seminariet på Östermalm. Efter åtskilliga turer fram och tillbaka och invändningar mot planerna har Lulebo bestämt sig för att börja om från början och tillämpa samma arbetssätt som man gjort med Malmudden.
– Nu börjar vi om från ruta ett, säger Mathias Uvemo.