Här blir läget guld värt

Området ligger utmed stranden längs gamla Gäddviksvägen och flankeras av badplatsen Storsand och villaområdet Öhemmanet. På området finns nio privata strandtomter som är bebyggda med gamla sommarstugor från 1930-talet. Här finns varken vatten eller avlopp och byggrätten är begränsad till 50 kvadratmeter. Men i samband med att kommunen avser att exploatera ett närliggande skogsområde ska även denna strandsträcka få en ny detaljplan. I den kommer byggrätten att utökas radikalt och kommunen vill även dra vatten och avlopp till fastigheterna. ? Ja, om intresset finns. Vi kommer snart att gå ut med en förfrågan till ägarna så då får vi se vad som händer. Om de flesta vill ha VA-anslutning blir det så men är det bara tre?fyra av dem är det mer tveksamt, säger Bo Fjellstad, planarkitekt. Fastighetsmäklaren Lars-Åke Källhammer på Husman Hagberg tvekar inte om vad han tycker. ? Vilken chans för ägarna! Man måste vara dum om man inte förstår hur bra detta är, säger han. ?Värdet fördubblas direkt? Enligt Källhammer innebär detta att tomtvärdena raskt rakar i höjden. ? Ja, det blir en dramatisk förändring, värdet fördubblas direkt. Detta är inte bara ett bra läge, det är ett guldläge. Skogstomter i sydvästligt läge som sluttar ned mot fina sandstränder. Byggrätter ända ut mot vattenlinjen, folk kan nästan doppa tårna från altanen. Det kan inte bli bättre, säger han. Redan i dag talas det om priser på en bra bit över miljonen kronor för dessa tomter. Källhammer bedömer att det inom tio år inte finns några fritidshus kvar på området. ? Det blir för dyrbart i längden. Visserligen stiger ju inte taxeringsvärdena direkt utan bara på sikt. Men tänk när de nybyggda villorna i området börjar byta ägare, då talar vi om priser runt 3,5 miljoner, säger han. ?Det är bingo? Kollegan Nils Ribman på Föreningsparbankens fastighetsbyrå instämmer: ? Det är bingo för ägarna, rena hårdvalutan. Detta är ett unikt läge, säger han. Men om de nuvarande ägarna inte vill ha den utvecklingen kan de vägra vatten och avlopp. Då drar sig förmodligen kommunen tillbaka. De flesta har dock enligt Bo Fjellstad sagt sig vara positiva till förändringarna. ? Ja, men det finns de som vill bevara området för fritidshus, säger han. Kommunen kan i dag inte säga hur stor byggrätten blir men enligt Fjellstad kommer den inte att begränsas nämnvärt. ? Vi har ingen anledning att lägga oss i hur mycket yta folk vill bygga, säger han. Runt 100.000 kronor Kostnaderna för VA-anslutningen beräknas till runt 100.000 kronor per fastighet. Området har mycket berg i dagen och lutningen på många tomter kräver avloppspumpar. Kuriren har tagit del av vad ägarna tycker om planerna. I ett fall motsätter man sig dem direkt, en del är mycket positiva medan andra avvaktar. Förre kommunalrådet Ulla Ölvebro och hennes make landstingspolitikern Leif Hjalmarsson äger en av stugorna. ? Vi har aldrig lekt med tanken att bygga en året-runtbostad här, vi har redan en villa och detta är vår sommarbostad. Så kommer det att förbli för oss men jag tänker inte motsätta mig planerna. Vi har ju grannar som har arbetat för detta, säger Ölvebro. Hon menar att det inte enbart är positivt med värdestegringen. ? Taxeringen och skatten stiger ju, säger hon. Lars Luthström och hans familj köpte en av stugorna i slutet av 1980-talet i avsikt att bygga en permanent bostad på tomten. Men kommunen nekade bygglov. Stugan har stått övergiven sedan dess då familjen redan hade ett fritidshus. ? Det är klart att jag är glad i dag, vi har väntat länge på detta. Hade vi fått bygglov när vi köpte hade vi redan bott där men allt går inte som man planerar här i livet. Men nu är barnen snart utflugna så jag vill låta det vara osagt hur vi gör. Men visst är detta mycket positivt, det rör ju sig om exklusiva tomter, säger han. Enligt folk i branschen är dessa tomter så stora i vissa fall att de kan avstyckas och bebyggas med två villor.

Här blir läget guld värt

Luleå har fått en ny guldkust.Värdet på ett stugområde i Gammelstad rakar nu i höjden. Snart kan man bygga villor på strandtomterna.? Det blir en dramatisk höjning av värdet, säger fastighetsmäklaren Lars-Åke Källhammer.Tomterna värderas redan över miljonen.

Luleå har fått en ny guldkust.
Värdet på ett stugområde i Gammelstad rakar nu i höjden. Snart kan man bygga villor på strandtomterna.
? Det blir en dramatisk höjning av värdet, säger fastighetsmäklaren Lars-Åke Källhammer.
Tomterna värderas redan över miljonen.