Kommunens bild av hur många entreprenörsbostäder som behövs är preliminär. Som mest 2650 bostäder år 2027.
"Det är inte en heltäckande bild, vi har inte fått in uppgifter från alla" säger Helena Holm, Luleå kommuns samordnare för entreprenörsbostäder.
Luleå kommun ska ha målsättningen att erbjuda mark för upp till 3 000 tillfälliga bostäder för entreprenörer.
Två områden pekas ut av den arbetsgrupp som arbetat med förslaget, som ska läggas fram för politikerna i kommunstyrelsens arbetsutskott på måndag.
– Det vi jobbar med nu är att utreda hur stort kommande behov är. De flesta av industrierna har inte den uppskattningen klar för sig själva än, de är i ett så pass tidigt skede. Den uppskattning vi har är att det rör sig om ett par tusen för Luleå fram till 2030, säger Helena Holm som är kommunens samordnare för entreprenörsbostäder och biträdande projektledare för Kronan.
I år räknar kommunen med ett behov av cirka 200 entreprenörsbostäder, 2025 ökar det till cirka 700 stycken, 2026 stiger behovet till 2300 bostäder, 2027 2650 bostäder för att åren därpå avta.
– Det är inte en heltäckande bild, vi har inte fått in uppgifter från alla. Sedan är det också frågetecken ifall man kommer igång under nästa år eller inte. Många är ju tidiga tillståndsprocesser, säger Helena Holm.
I första skedet ska en del av det planerade bostadsområdet Hertsöheden tas i anspråk. Ytan är cirka 6000 kvadratmeter och här räknar kommunen med att få plats med cirka 150 bostäder. Det finns tillgång till vatten och avlopp, men kapaciteten är begränsad.
I andra skedet ska entreprenörsbostäder byggas på Storporsön, på området som tidigare hyrdes ut av kommunen som parkering under tiden som Facebooks tredje serverhall byggdes.
Här kan det bli frågan om en betydligt större etablering, då ytan är cirka 170 000 kvadratmeter stor och kan rymma upp till 2000 bostäder. Innan området kan tas i anspråk för bostäder måste VA-frågan lösas, då det krävs 500-1000 meter nya avloppsledningar för att ansluta entreprenörsbostäderna till det befintliga ledningsnätet.
Kommunen kommer att ställa en rad villkor för att arrendera ut marken, eller för att hyra ut kommunens lokaler.
I första hand ska kommunen teckna avtal med aktörer som har ett direkt behov av entreprenörsbostäder för industrins gröna omställning, eller med aktörer som har överenskommelser med entreprenad- eller industriföretag om bostäder. På så vis kommer aktörer som ska utföra större uppdrag för den gröna industriella omställningen att prioriteras.
Kommunens avtal om markupplåtelse ska innehålla krav på åtgärder för trygghet, säkerhet och ordning på områden. Det kan vara belysning på hela området, rondering av väktare, rättigheter för väktare och polis att genomsöka allmänna utrymmen, dygnet-runt bemannad reception, personalliggare och kontroll av ID-handlingar, framkomliga tillfartsvägar, soptunnor, god gestaltning och plan för information och kommunikation.
Den asfalterade ytan är ordentligt snöröjd, här fanns tidigare en stor parkering som användes av byggjobbare då Facebooks tredje serverhall byggdes. Nu är förslaget upp till 2000 entreprenörsbostäder på platsen.
I varje markupplåtelseavtal eller hyresavtal ska Luleå kommun ha rätt att häva avtalet ifall det blir problem med säkerhet, trygghet och ordning.
Boende och företag i närheten av områdena ska i ett tidigt skede informeras om de planerade entreprenörsbostäderna. Syftet är att ta fram lämpliga förebyggande åtgärder.
Kommunen kan bli tvungen att tidigarelägga investeringar i vatten och avlopp och infrastruktur som gång- och cykelvägar och gator, för att man ska kunna bygga entreprenörsbostäder på utpekade markområden. Kostnaderna ska tas tillbaka via arrendeavgiften för marken.
När det gäller tillfälliga entreprenörsbostäder på privat mark kommer de att hanteras i den vanliga bygglovsprocessen.