Fastighetsbolaget Galären bygger så mycket företaget bara orkar. Inom kort startar de bygget av ett nytt trygghetsboende i centrum med 47 lägenheter. I kvarteret blir det också tre nya vindslägenheter. De kommer även att öppna ett 20-tal lägenheter i centrum som nu står avställda av olika skäl.
Under hösten börja de bygga första etappen stadsradhusprojektet på Mjölkudden, om totalt 45 stadsradhus. Visserligen är bara ett hus sålt, men Gunnar Thålin är väldigt optimistisk.
– Det är så det fungerar. Intresset har varit väldigt stort och många har anmält förhandsintresse. De första husen ska stå klara under nästa år, säger han.
Ett annat stort projekt som är i startgroparna är ett tolv våningar högt punkthus med 90 lägenheter som Galären tänker bygga på Varvet. Om allt går enligt planerna ska det stå klart någon gång under 2016.
På senare år har Galären vuxit till den största privata aktören på Luleås bostadsmarknad. Även om Gunnar Thålin ser ett stort behov av fler bostäder, så är det inte bara att bygga.
– Vi är i dag 28 anställda och det tar mycket energi att starta och driva bostadsprojekt, påpekar han.
Han berättar att man kan dela in ett byggprojekt i fyra olika faser - utredning, detaljplan, projektering och själva bygget.
– Vi klarar av att driva ett större projekt i varje fas samtidigt. Normalt tar det två år från att utredningen startar till att bygget kommer igång. Sedan brukar man säga att det tar cirka 18 månader innan bygget är klart, förklarar Gunnar Thålin.
Nu är det inte bara i Luleå som det är bostadsbrist. Det här är ett problem som finns i de flesta större städer runt om i Sverige. Bostadsbyggandet har helt enkelt inte hängt med i hur samhället utvecklats.
– Vi lever längre och stora kullar med ungdomar vill flytta ut hemifrån till egna boenden. Antalet hushåll ökar och jag skulle tippa att det bara i Luleå behövs ungefär 300 nya små lägenheter per år bara för att bibehålla vår egen befolkningsnivå, säger han.