Svenska Bostadsfonden är en ny aktör på Luleås fastighetsmarknad. Bolaget köper 382 lägenheter på Edeforsgatan och Metargränd på Örnäset av Lulebo. Hittills har bolaget ägt hyreshus framförallt i Småland och Skåne, den nordligaste utposten på bolagets fastighetskarta har varit Norrköping.
Varför är ni intresserad av Luleå?
- Luleå tycker vi ser intressant ut. Det är en regionhuvudstad och alla nyckeltal ser bra ut, säger Lars Swahn, vd för Svenska Bostadsfonden.
Affärsidén bygger på att köpa upp hyresfastigheter i mindre och medelstora städer som bedöms ha positiva framtidsutsikter. Det innebär i sin tur att kommuninnevånarna har lättare att få och behålla sina jobb, vilket minskar risken för att bostadsbolaget ska bli stående med tomma lägenheter och drabbas av hyresförluster.
Intresserad av nya affärer
Förvärvet av Lulebos lägenheter kan leda till fler fastighetsaffärer i framtiden.
- Vi hoppas kunna hitta mer fastigheter och projekt även i angränsande städer, säger Lars Swahn.
Då handlar det om rimligt stora städer, troligtvis längs Norrlandskusten tillägger han.
- Var det blir är svårt att säga, det måste finnas någon som är villig att sälja också.
Lars Swahn är medveten om att det finns farhågor bland en del hyresgäster att en ny ägare skulle innebära höjda hyror. Frågan kom upp på informationsmötet som hölls för hyresgästerna.
- Det vi säger är att det är en reglerad marknad. Hyrorna regleras i förhandlingar med Hyresgästföreningen, det är inte så mycket vi kan göra utöver den generella höjningen.
Ett rimligt pris
Lars Swahn vill inte kommentera köpeskillingen på 181 miljoner.
- Jag överlämnar till Lulebo att kommunicera priset. Det pris vi har betalat är ett rimligt pris.
Överlåtelsen av lägenheterna sker den 1 september. Under en övergångsperiod fram till årsskiftet kommer Lulebo att ansvara för och administrera felanmälningarna för hyresgästerna. Under tiden kommer Svenska Bostadsfonden att sätta upp ett eget kontor i Luleå med förvaltare och egna fastighetsskötare.