Får inte höja hyran
Fastighetsbolaget Galären får inte höja hyran för Comfort hotel i Luleå. Tingsrätten menar att kontraktet gäller och hyran står fast. -Trist, det blev ingen prövning av själva saken, säger Gunnar Thålin, Galären. På Comfort är man dock mycket nöjd.
Han påpekar att Comforts hyra bara utgör sex procent av hotellets omsättning, en mer vanlig siffra för hotellen i Luleå är runt 30 procent. - Och trots det har man ungefär samma rumspriser som på Quality, det visar hur lönsamt Comfort är, säger Thålin. Galären kommer dock att överklaga fredagens dom i Luleå tingsrätt. -Vi tror att vi har en bra chans att vinna, säger Thålin. Thomas Westergaard är VD för Comfort hotell, en kedja som även driver Quality hotel i Luleå. -Det känns kjempegott, vi är väldigt förnöjda över utslaget. Det har varit en tid av oro och osäkerhet för de anställda på hotellet men idag är vi glada, säger han på telefon från Norge. Hoppas på ett slut
Westergaard hoppas att tingsrättens dom ska innebära ett slut på tvisten med fastighetsägaren Galären. -Ja, det vore det bästa om allt är avslutat nu. Vi kommer att följa utslaget i rätten och det avtal som finns, detta visar att man inte kan höja hyran med 500 procent i ett slag, säger han. Bakgrunden är den att när Galären köpte den fastighet som rymmer Comfort hotel på Storgatan (före detta Max och Savoy hotel) så upptäckte man att hyresnivån låg långt under den som är vanligt för hotell i centrum. Årshyran var 767.340 kronor (198 kronor per kvadratmeter/år), Galären begärde 3,49 miljoner kronor i årshyra (900 kronor per kvadratmeter/år) vilket Comfort vägrade gå med på. Galären menar att andra hotell i Luleå låg på den nivån och att Comforts hyreskostnader är orimligt låga. Kontraktet, som var på 25 år, som skrevs 1983 lades på en låg nivå eftersom de dåvarande parterna var överens om att hyresgästen ska sköta underhållet. Anlitade revisor
Comfort hotel bestrider att hyran skulle vara orimlig och anlitade revisorn Öhrlings för att göra en jämförelse. Deras utredning säger att en årshyra på 2,4 miljoner kronor för Comfort vore en skälig marknadshyra. Galären skyndade sig givetvis att åberopa utredningen i tvisten. När parterna inte kom överens stämde Galären Comfort och bad tingsrätten sätta en rimlig hyra för hotellet. Men tingsrätten ger sig aldrig in i den diskussionen, de slår bara fast att Comfort hotel har ett hyreskontrakt som håller och att hyreslagen ger dem rätt att vägra gå med på en höjning. -Utslaget är ren formalia. det är trist att man inte prövar själva saken. Vi är smått förvånade över utslaget, det finns en färsk EU-dom säger att rätten mycket väl tagit in avtalet i sin bedömning, säger Gunnar Thålin. Det är denna EU-dom som gör att Galären har förhoppningar om ett annat utslag i högre instans. Enligt tingsrättens dom ska Galären även betala Comforts rättegångskostnader på 376.174 kronor.
Så jobbar vi med nyheter