Fallgropar för husköpare

När Jan Englund hittade sin drömstuga i Mörön ville han göra en snabb affär. Han lade ett bud som mäklaren antog och fick därefter ett köplöfte. De bestämde även tid och plats för ett möte med säljaren. Englund ordnade med banklån och såg fram emot att snart vara stugägare. Men i stället för den väntande fakturan på handpenningen, fick han en kalldusch från mäklaren.
- Jag fick beskedet att mäklaren antagit ett högre bud från en annan spekulant, säger Jan Englund från Luleå.
Inom loppet av några timmar hade priset på stugan gått upp med 25.000 kronor, trots ett tidigare avtalat köplöfte. Jan Englund är arg och besviken över hur mäklaren hanterat situationen.

Moraliska aspekter
- I mina ögon hade vi en överenskommelse, säger han. Vi var överens om priset och affären var avslutad. I min bransch är ett muntligt avtal bindande.
Jan Englund arbetar själv som försäljare och han har ingen förståelse för mäklarens agerande. Enligt Englund finns moraliska aspekter att ta hänsyn till.
- Ett handslag kanske inte håller rent juridiskt, säger han.
- Men jag anser att även mäklare borde ha moraliska regler att följa, säger den besvikne
Luleåbon, som nu får se sig om efter ett nytt köpobjekt.
Den aktuelle mäklaren, Lars-Göran Niemi från Luleå, ser saken annorlunda. Enligt honom är köpet inte bindande förrän köpekontraktet är underskrivet.
- Jag gjorde möjligen fel ordval, säger Niemi, när han kommentera köpet som aldrig blev av.
- Ett köp är inte avslutat förrän köpare och säljare är överens, påpekar han.
- I det här fallet trodde vi att budgivningen var avslutad när ytterligare ett bud kom in. Vi måste vara schyssta mot alla som vill lägga ett bud.

Mäklare enbart mellanhand
Enligt Niemi hamnar mäklare ofta i korselden mellan säljare och köpare.
- Många tror att de köper en fastighet av oss. I själva verket är vi bara en mellanhand mellan två parter. Vi försöker givetvis alltid att följa etiska regler, men ibland blir det så här.
- Jag har full förståelse för att Englund är besviken, avslutar mäklaren, men står fast vid sina skyldigheter mot säljaren och övriga budgivare.
Enligt konsumentvägledare Johan Sundberg i Luleå är den här typen av missförstånd vid husförsäljning inte ovanliga.
- Det här är inget nytt, säger han. Det är många köpare som drabbas och de är dessvärre 100 procent chanslösa.

Skriftligt avtal gäller
Juridiskt är det hela mycket enkelt. Vid köp av fast egendom är det skriftliga avtal som gäller. Så länge inga papper blivit påskrivna har mäklaren rätten helt på sin sida.
- Ingen skugga bör falla på mäklaren. Han är bara en mellanhand och det är säljaren som i första hand styr köpet, förklarar Johan Sundberg.
- Sen finns det givetvis en moralisk prövning av det hela.
- Just i det här fallet blev det väldigt olyckligt, tycker jag. Mäklaren borde ha upplyst köparen att nya bud kunde bli aktuella.