Andreas Wallström besökte Luleå under tisdagen och ska under sitt möte träffa bland andra fastighetsägare, LKAB samt representanter för Luleå kommun.
Wallström har fokus på bostadsmarknaden och några av landets hetaste bostadsmarknader de senaste åren finns just i Norrbotten. Både Luleå och Boden kan visa på mycket kraftiga prisökningar sedan 2010.
Den allmänna uppfattningen är att prisökningen är något positivt, men den bilden delar inte Andreas Wallström som i stället önskar sig en prissänkning.
En rejäl sådan på 20-30 procent.
– Ja, i varje fall borde vi vara lite mindre rädd för det. På något sätt så är det inte givet vad som är bra. Visst, det är skönt att det växer med 20 procent i värde men för alla som inte har bostad så blir det 20 procent dyrare. Och då är det de unga och invandrare som får betala priset. Har du haft turen att köpa mycket bostäder i Luleå för 20 år sedan så är du "hemma" nu. Och i Stockholm handlar det om såna belopp, man kan inte jobba sig så förmögen. Det skapar orättvisor som jag tycker man pratar för lite om. Politikerna är fortfarande inne på, ja alla, att det är bra att det stiger. Men för hälften av befolkningen är det ju inte det.
Kanske får Andreas Wallström som han önskar för under hösten har de första rapporterna om en prissänkning kommit sett över riket.
Om man köpt eller byggt ett boende i Luleå nyligen och har stora lån, ska man vara orolig då?
– I närtid är det lite skakigt men om man har en horisont på tio år om man investerat i en bostad i Luleå så tycker inte alls att man behöver vara orolig.
Han fortsätter:
– Jag tror på en fortsatt urbanisering och då kommer Luleå som en ganska stor stad att gynnas. Och i kombination med låga räntor så tror jag långsiktigt att fastigheter är en bra placering.
Nordea tror i dagsläget att räntan kommer höjas med 0.25 nästa år och att det blir två höjningar under 2019. Även om det fortfarande är låga räntor så kan det vara läge att börja se över om man ska binda lånen eller delar av dem.
– Det finns en ganska liten nedsida nu. Långa räntor kan rimligen inte sjunka så mycket mer så värderar man att sitta säkert och veta utgifterna på lång sikt så skulle jag rekommendera att binda nu. För att vara helt transparant så har jag själv bara rörligt men jag är inte så riskaversiv av mig.
Men är man orolig av sig så finns det inget bättre läge att binda räntorna än nu?
– Nej, faktiskt inte. Och jag borde nog också göra det, jag har bara inte kommit till skott ännu (skratt).
Andreas Wallström om...
...att kommuner i dag bygger för att locka människor och företag till kommunen.
– Om alla kommuner tänker så så finns det en stor risk att vi förbygger oss. Trots pratet, det här mantrat, om bostadsbrist. Det finns ju så klart ett stort behov av bostäder nu och framöver med en befolkningsökning men befolkningsökningen består av invandring som tyvärr har låg köpkraft. Så den betalande efterfrågan på de här nya bostäderna kommer kanske inte vara så himla hög. Just nu är den hög men det beror på att räntorna är så låga men bara en liten ränteuppgång skulle kunna få det där att vända rätt fort.
..att det trots de höga bostadspriserna inte är FÖR dyrt.
– Så länge räntorna är så här låga så är priserna motiverade. Till och med i Stockholm i dag är det förhållandevis billigt att köpa den där dyra lägenheten. Så sett mot andel av inkomst så kostar det där lånet så himla lite och det gäller samma sak i Luleå. Problemet är att det blir en väldig räntekänslighet. Som exempel så kan man nämna att bara för fem år sedan så låg den rörliga bostadsräntan på fyra procent och det är ju dubbelt så högt som i dag och det tror jag inte dagens priser i Luleå är förenliga med. Skulle vi från en dag till en annan få dubbelt så höga bostadsräntor så skulle priset givetvis gå ner.
...om den långsiktiga räntenivån.
– Jag tror på att det är en lång låg nivå på räntorna som är här för att stanna. Men i det nya låga läget så ska man komma ihåg att en rörlig bostadsränta kan vara fyra procent och inte två som i dag. Och i och med att ekonomin i Sverige blivit så räntekänslig så skulle en ökning från två till fyra procent få stora effekter.
...om de senaste rapporterna om bostadspriserna.
– Det är en väldig nervositet. Det vi vet i hårda data är att priserna föll i september. Det är ett litet blipp. Det ser ut som om oktober är svagt och det verkar inte vara någon vändning i november heller.
– Jag hör varje dag anekdoter från Stockholm hur svårt det är och hur långt det är mellan köpare och säljare.
...om hushållen skulle klara en dubbelt så hög ränta i dag.
– Jodå, det är inte så att hushållen inte pallar det. Det klarar de absolut. De flesta banker kräver att man ska klara 8 procents ränta så det finns marginal. Däremot leder det till en mycket lugnare budgivningsprocess, att priserna sjunker och att man får minska på konsumtionen lite.
... det går att bygga billigare bostäder, något som efterfrågas?
– Tydligen inte. Jag tror de bygger så billigt som de kan. Om det hade gått att bygga billigare så hade någon startat en sådan byggfirma och gjort det. Jag tror man måste ta ett mycket större grepp för att lösa det här. Vi har ganska många i samhället med lägre inkomster som inte har access till de här lägenheterna och det måste det offentliga på något sätt ta ansvar för. Då kan man exempelvis prata om utökade bostadsbidrag, i Europa är det ganska vanligt med social housing. Det diskuteras ganska lite om det i Sverige, vi vill inte att det ska behövas.
...det finns risk att det byggs för mycket bostäder just nu.
– Ja, jag tror att man kan förbygga sig. Det finns en risk att man kanske inte får lika bra betalt som man tänkt sig få. Däremot tror jag absolut inte att det kommer stå tomma lägenheter, frågan är till vilket pris de kommer att säljas och vem som kommer köpa dem.
...vilken prisminskning på bostäder som han tycker är lämplig.
– En typisk nedgång är 20-30 procent och det innebär egentligen bara en nedgång till nivån 2014. Problemet är att alla fastighetskriser kommer med andra kriser men kunde man få en isolerad prisnedgång av bostäder, ja då tycker jag det går.
...att många äldre väljer att bo kvar länge i sina villor eftersom det är för dyrt att flytta.
– Det är också ett jätteproblem redan nu. Det finns lite förslag på det från något parti, som att låta äldre slippa reavinstbeskattning exempelvis. Det är ett stort problem för svensk ekonomi att rörligheten på bostadsmarknaden blir så låg. Folk flyttar i mindre utsträckning dit jobben finns. Inflyttningen till Luleå hämmas säkert redan i dag. Man kanske har ett jobb på gång men när man sedan gör kalkylen kanske man avstår för att man tycker att det blir för dyrt.