Det var i oktober 2024, som Coop Norrbotten presenterade planerna på en ny livsmedelsbutik i den så kallade Däckiafastigheten, som ligger granne med badhuset och Max i centrala Luleå.
Sedan i våras har livsmedelskedjan i hemlighet arbetat med ett byggprojekt som innehåller planer på bostäder eller kontor ovanför en ny centrumbutik. Det är A & D arkitektkontor som skissat på möjligheterna i fastigheten Hajen 7.
Tomas Hansson är vd i Coop Norrbotten och understryker att det är mataffären som är huvudsyftet till investeringen, men sticker inte under stol att Coop ser en möjlighet att exploatera fastigheten ytterligare.
– Det är ett intressant läge med närhet till Luleås norra hamn. Det är därför som vi tillsammans med Luleå kommun vill titta på en ny detaljplan, förklarar Tomas Hansson.
På måndag dyker ärendet upp på samhällsbyggnadsutskottet. I kommunens översiktsplan pekas det norra utvecklingsområdet intill Skutviken som lämplig för en tätbebyggd stadsdel med en blandning av bostäder och arbetsplatser.
Nu överväger Luleå kommun att starta en detaljplaneprocess som bland annat ska ta ställning till hur hög bebyggelsen får bli.
Tomas Hansson utesluter inte att planerna kan innehålla en byggnad som är högre än tio våningar.
– Vi överväger att bygga på höjden. Just nu befinner vi oss i en process där vi utforskar både bostäder och kontor. Vi har i dag inte en tydlig uppfattning om vilket alternativ som är bäst. Helt oavsett om vi bygger bostäder eller kontor behöver vi i första hand se över trafiksituationen på platsen.
Den förvärvade fastigheten Hajen 7 omfattar en yta på 5 470 kvadratmeter. En ny butik innebär påfrestningar på trafikflödet i området. Ett höghus med lägenheter eller kontor kan förstås öka på belastningen ytterligare och förutsätter fler parkeringsplatser.
Tomas Hansson vill inte avslöja om skisserna omfattar hyresrätter eller bostadsrätter.
Hur har Luleå kommun reagerat på era visioner?
– I stora drag får de svara själva på den frågan, men jag kan säga att Luleå kommun har alltid haft inställningen att de gärna vill att det byggs bostäder och exploateras mer i närheten av centrum. Så har åtminstone Coop uppfattat deras inställning.
När kan planerna bli verklighet?
– Detaljplanearbetet lär ta en stor del av 2025. Det är med andra ord inget som ligger i närtid, svarar Tomas Hansson.