Nu hopar sig oromolnen inför nästa års hyresförhandlingar. I veckan lämnades det första yrkandet in. Branschorganisationen Mittnord efterlyser en hyreshöjning med tolv procent i tio norrbottniska kommuner och på många andra platser runt om i landet.
Branschorganisationen Mittnord representerar privata fastighetsägare från Norrbottens län ända ned till Uppland. I Luleå handlar det om totalt 97 fastigheter och 3 062 lägenheter. Där ingår bland annat Galären, DN Fastigheter och AB Rawi.
Öppningsyrkandet gäller förutom Luleå, också privata fastigheter i Piteå, Boden, Kalix, Haparanda, Pajala, Jokkmokk, Gällivare, Älvsbyn samt Arvidsjaur.
– Förra årets uppgörelse innebar att fastighetsägarna inte fick täckning för sina kostnader. Det är svårt för ägarna att klara sitt åtagande när pengarna inte räcker till, motiverar Petra Wennberg, fastighetskonsult på Mittnord.
Både de kommunala fastighetsbolagen och privata fastighetsägare uttrycker missnöje med utfallet av det senaste hyresavtalet, som undertecknades i somras och innebar en hyreshöjning på runt fyra procent.
– Vårt yrkande om tolv procent är baserat på de kostnadsökningar som fastighetsägarna drabbats av under de senaste åren. Det handlar inte bara om höjda taxor för vatten och avlopp utan också om stigande räntekostnader, ökade kostnader för drift och underhåll, resonerar Petra Wennberg.
Krister Häggling är förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i norra Sverige. Han betecknar fastighetsägarnas krav som icke acceptabelt.
I praktiken innebär kravet en hyreshöjning med 720 kronor för en lägenhet med en månadshyra på 6 000 kronor, vilket totalt motsvarar en merkostnad på 8 640 kronor per år.
– Fastighetsägarna gick förra året in med rekordhöga nivåer i sitt första yrkande. I år är det ännu värre. Vi accepterar inte att hyresgästerna ska stå för hela kostnadsökningen hos fastighetsägarna. Våra medlemmar har också drabbats av stigande kostnader. Vi motsätter oss att hyresgästerna ska behöva betala hela notan, argumenterar Krister Häggling.
Det nuvarande hyresavtalet sträcker sig året ut. Årets förhandlingar betecknas ännu vara i ett tidigt skede. Parterna har inte träffats än och de kommunala bostadsbolagen i Norrbottens län har inte lämnat in något yrkande.