Småhusägare skriver i dag om sina tomträttsavtal vart tionde år och då justeras också hyran (avgälden).
Men det leder ofta till drastiska höjningar och det bör småhusägarna slippa, det föreslår regeringens utredare av tomträttsreglerna. Utredningen anser att dagens regler för tomthyran är krångliga, orättvisa och alltså utformade så att det blir mycket stora höjningar.
Tak
I stället föreslås en årlig justering som beräknas utifrån taxeringsvärdet och konsumentprisindex. Dessutom föreslås ett tak för avgälden.
Förslaget välkomnas av Villaägarnas riksförbund som menar att detta både skapar ökad trygghet och lägre höjningar av avgälden för tomträttsinnehavarna.
Inte heller kommunerna förefaller negativa till utredningens förslag. På Luleå kommun är det mark- och exploateringschefen Ewa Andersson Hjälte som ansvarar för tomträtterna.
- Jag har inte läst förslaget men jag antar att i stället för att teckna nya avtal vart tionde år blir det bara en årlig justering av avgälden. Det är bara ett annat sätt att jobba, säger hon.
Nej till rätt att köpa
Ett av utredningens uppdrag var att överväga en rätt för husägaren att friköpa sin tomträtt. Men det säger utredningen nej till, det anses innebära ett för stort ingrepp i den kommunala självstyrelsen.
- Kommunerna kan ju själva införa en friköpsrätt, det gjorde vi i Luleå redan 1990, säger Hjälte.
Enligt utredningen, ledd av hovrättspresidenten Sten Andersson, finns det 62.300 tomträtter i Sverige. Drygt 49.000 av dem är tomträtter för småhus. De nya reglerna, som nu lämnats till regeringen, föreslås börja gälla i juli 2014.