Videon är inte längre tillgänglig
Luleås stadskärna begränsas av vatten och samtidigt vill fler flytta dit. Olika byggare och fastighetsägare lägger fram planer på nya bostadsprojekt, planer "utan sammanhang" enligt de tre forskarna.
- Det är positivt att centrum förtätas men kommunen måste ta ansvar för denna förtätning. Det är ett stålbad staden går igenom, säger Björn Ekelund.
I en debattartikel utvecklar de tre sina farhågor över utvecklingen. Varje enskilt projekt påverkar hela staden och gör man fel förlorar centrum sin attraktion; det påverkar handel, boende och kulturutbudet negativt.
- Har man inte ett attraktivt centrum kommer Luleå att gå miste om mycket. Storheden i all ära men den konkurrerar ut centrumhandeln, säger Jennie Sjöholm.
För höga
Hon pekar på Lulebos byggplaner invid domkyrkan. De nya husen blir både för höga och bryter mot domkyrkomiljön.
- Man har tittat mer på hur det ser ut längre ned på Rådhustorget än miljön runt domkyrkan, säger hon.
Färre våningar och fasaderna i liv med gatan är det som är typiskt för Luleå och många andra stadsmiljöer och som är viktiga att bevara. Av samma skäl är de tre kritiska mot HSB:s tre punkthus på Kungsgatan.
- En mindre lyckad lösning, punkthus känns inte stadsmässigt. Slutna kvarter bör man värna om, säger Jennie Sjöholm.
Förödande
De tre ser inte heller de planerade höghusprojekten på och nära Varvet som lämpliga. Akelius planer kallas "strukturellt förödande för staden som helhet".
- Vi tar inte ställning till snyggt eller fult utan ser till hur de påverkar staden som helhet, säger Björn Ekelund.
De tre höghusen kommer att förstöra den befintliga parken vid vatten genom att skugga parken stora delar av dagen. Höghus "drar ned vind" och det gångstråk som följer stranden kommer att bli ännu blåsigare.
- Sedan påverkar höghusen hela stadens silhuett. Den domineras ju nu av domkyrkan och är kopplad till Luleås identitet, säger Ekelund.
- Domkyrkotornet ger Luleå en profil som borde fredas. Annars bryter man en månghundraårig tradition och det bör man noga överväga i så fall, säger Jennie Sjöholm.
Ingen konkret plan
Men det är just dessa överväganden som saknas, menar de tre arkitektforskarna. Kommunen har ingen konkret plan över centrum där den har lagt fast var det passar med ny bebyggelse, var det ska inte ska byggas på höjden, vilka platser som ska värnas för centrums invånare, för dess handel och vilka gatustråk som är viktiga för utvecklingen.
Gör man rätt ökar Luleås attraktionskraft genom fler goda bostäder samt ökat utbud av handel samt kultur och nöje. Gör man fel blir effekten den motsatta.
- Kompetensen finns på kommunen, det är politikernas ansvar att tydligt uttala riktlinjerna för stadens framtid, säger Ekelund.
- Spelplanen måste vara klar när exploatörerna kommer med sina förslag, säger Jennie Sjöholm.
Luleås översiktsplan är från 1993 och betraktas som passé. Kommunen arbetar med en ny men den skulle ha behövts i går, menar de tre. Då hade striderna om Fritz Olsson-husen och hamnkranen kunnat undvikas.
- De var ju uppskakande och onödiga. Hade kommunen redan identifierat värdefull bebyggelse som ska bevaras, säger Jennie Sjöholm och tillägger:
- Nu när det blir skarpt läge förefaller planeringen ligga steget efter.