I år får Luleå drygt 300 nya bostäder, drygt 400 om vi även räknar studentrum. Men 2015-16 kommer antalet nya bostäder att sjunka rejält. HSB och Galären ska bygga en del och på Hällbacken byggs villor och radhus.
Men Lulebo bygger enbart trygghetsboenden trots att det kommunala bostadsbolaget fått direktiv av ägaren att bygga 1.000 nya lägenheter fram till 2019.
– Det direktivet gäller. Men vi måste ha någonstans att bygga. Har vi inte det kan vi inte bygga. Det är största hindret i dag, säger Mikael Nyberg, teknisk chef på Lulebo.
Bolaget har i år byggt nya lägenheter i centrum och på Lulsundsberget samt ett trygghetsboende på Örnäset. Men sedan är det tomt.
– Vi en hel del idéer men inget jag kan berätta om, säger Nyberg.
Lulebo har dock inga stora bostadsbyggen i närtid. Det som ligger närmast är Ettans båthamn (Kuststad).
– Det kommer upp till styrelsen för beslut våren 2015, säger Mikael Nyberg.
Projektet omfattar 300 lägenheter varav hälften ska bli hyresrätter. Resten blir bostadsrätter vilka byggs av Nåiden och Granec.
Lulebo ska även bygga trygghetsboenden i Gammelstad och Mjölkudden. Det ska rörlighet på bostadsmarknaden hoppas man. Men båda projekten försenas av överklaganden och på Mjölkudden innebär det att man förlorar tio miljoner i statsbidrag.
– Olyckligt. Det är stora pengar men vi kommer att bygga ändå. Det är så stort tryck på trygghetsboenden, säger Mikael Nyberg.
Stadsbyggnadschef Malin Lagervall är medveten om problemet:
– Det är en liten dipp 2015 och 2016, säger hon.
Hon tror dock att det byggs minst 200 nya bostäder nästa år.
Men inte av Lulebo?
– Det talas mycket om att det saknas planer men det är inte hela sanningen. Det måste också finnas en vilja att bygga, säger Malin Lagervall.
HSB:s vd Jesper Josbrant berättar att de har fyra projekt på gång i Luleå – på Lövskatan, Lulsundsberget, Malmudden och i centrum. Men bara lägenheterna på Lövskatan blir klara innan 2017.
HSB:s två nya höghus på Lulsundsberget är nästa projekt. De två höghus som står klara rymmer 74 lägenheter men det ska bli lite fler i de två nya. Men det blir ingen inflyttning förrän 2017.
De nya bostadshusen på Malmudden och centrum rymmer 40 lägenheter vardera och där är det trolig byggstart 2016-17.
– Dessa fyra projekt är i stort sett klara. Så vi kommer att bygga om inte botten går ur marknaden, säger Josbrant.
Efter 2016 ökar bostadsbyggandet igen då VA-kapaciteten är utbyggd. Då ska Kronan bli Luleås nya stadsdel.
– 2017 ska första huset vara på plats där, säger Lagervall.