Bostäderna blir allt dyrare

Tittar man på utvecklingen i hela länet det senaste året så har prisutvecklingen inte varit lika stor. Totalt har det sålts 1.831 villor och priserna har stigit med tre procent. I snitt har köparna betala 931.000 kronor för sina villor. Det är Mäklarstatistik som tagit fram siffrorna.Det är bara tre kommuner som haft tillräckligt många villaaffärer för att statistiken ska vara tillförlitlig. Den tredje, vid sidan av Boden och Luleå, är Piteå. Där har priserna faktiskt sjunkit med två procent under den senaste tolvmånadersperioden.Det görs ganska många husaffärer i Piteå under ett år, nästan lika många om i Luleå men priserna i Luleå är i en helt annan division. Luleåborna får punga ut cirka en halv miljon mer än Piteåborna för att få ett eget hus. I Boden är det ytterligare omkring 100.000 kronor billigare att bli husägare.Inget överskott
Någonting har definitivt hänt med bostadsmarknaden i Boden på senare tid. Även på bostadsrättssidan är nämligen prisutvecklingen i Boden större än i grannstaden Luleå och här handlar det om riktigt stora skillnader.De senaste året har bostadsrättspriserna i Boden stigit med hela 31 procent. I Luleå är siffran för samma period 5 procent.-Allmännyttans rivningar har inneburit att det försvunnit flera hundra lägenheter de senaste tio åren. Det innebär att vi idag inte har något större överskott på bostäder, säger André Widenrot, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Boden.Han berättar att mäklarna märkt ett rejält uppsving på bostadsmarknaden i Boden på senare tid.-Fast prisbilden i Boden och Luleå är ju fortfarande väldigt olika. Man kan säga att vi har lite att hämta in, menar han.Widenrot tror att det finns utrymme för fortsatta prishöjningar på lägenheter och han tror på en svag prishöjning under det närmaste halvåret.-Det finns ett sug efter bostadsrätter.Antagligen har folk förstått hur billigt det är att bo i lägenhet i Boden jämfört med i Luleå. Kvadratmeterpriserna avslöjar hur stora skillnader det rör sig om. Det är mer än fyra gånger så dyrt att köpa bostadsrätt i Luleå än i Boden.Halv miljon
Räknar man om kvadratmeterpriset i statistiken till mer hanterbara och lättbegripliga begrepp som en trerummare med kök på 75 kvadratmeter så förstår man vad det handlar om.En sådan lägenhet kostar i genomsnitt 147.300 kronor i Boden och i Luleå får man plocka fram 643.950 kronor för att få en likadan bostad. En skillnad på nästan 500.000 kronor. För en lägenhet! Man kan pendla i många år för en halv miljon kronor.-Vi har en del Luleåbor som köper bostad i Boden men jag tycker att det borde vara intressant för fler, menar Widenrot.Mitt emellan
I Piteå ligger de genomsnittliga lägenhetspriser ungefär mitt emellan Luleå och Boden men för litet antal försäljningar gör att Mäklarstatistik inte kan ta fram en pålitlig siffra för prisutvecklingen.Trots allt är det ändå ganska billigt att köpa bostad i Norrbotten. De genomsnittliga priserna i hela riket på både villor och bostäder ligger betydligt högre än priserna i Luleå (se tabellen här intill). Om det nu är någon tröst.Mäklarstatistik blickar också framåt när de presenterar statistik och när det gäller villor och Luleå pekar prisutvecklingen nästan spikrakt uppåt.Tendensen baseras på affärer som är gjorda men där de nya ägarna ännu inte tillträtt sin nya bostad och inte heller registrerat fastighetens lagfart. Mäklarna vet alltså vilka priser som överenskommits men eftersom siffrorna inte är helt färdiga och inte heller officiella redovisas de som en tendens.Villapriserna i Luleå är ju redan rekordhöga men om tendensen är korrekt så kommer nästa statistikrunda att innehålla en redovisning där priserna i residensstaden gått upp ytterligare 15-20 procent, på bara tre månader.På bostadsrättssidan ser prisutvecklingen ut att lugna ned sig i år. Visserligen ökar priserna men det rör sig om relativt små rörelser uppåt.

Bostäderna blir allt dyrare

Villapriserna fortsätter att stiga i Norrbotten. Framför allt är det i Luleå och Boden som det blir allt dyrare att bosätta sig. Under de senaste året har huspriserna i Boden och Luleå gått upp med nio respektive åtta procent. Mäklarna tror att priserna kommer att fortsätta stiga.