Borde byggt mer tidigare

Det är nästan slagsmål om villor, hus och bostadsrätter i Luleå och områdena nära residensstaden. Vad säger Luleåmäklarna om marknaden? Hur kommer prisbilden att se ut i framtiden? Vilka områden är mest attraktiva? Byggs det tillräckligt? Kuriren träffade Catharina Öystilä, Husaffären och Lis-Marie Pettersson, Mäklarhuset, för en pratstund om bostadsmarknaden.  ? Det är ganska tufft i mäklarbranschen i och med att det är ganska få objekt. Men vi har inte kniven mot strupen, säger Catharina Öystilä och får medhåll av Lis-Marie Pettersson. För få bostadsrätter  ? Det har varit, och är, alldeles för få bostadsrätter. Där är proppen. Folk har ju bott kvar i sina villor och då har det stått still, säger Lis-Marie och Catharina nickar instämmande. Kuriren har med sig en sammanställning över alla byggplaner i och kring Luleå. Men det imponerar inte på dem.  ? Det ser ganska mycket ut, men det räcker inte. Det skulle ha byggts långt tidigare, säger de två. Låga räntor, få objekt och en enorm efterfrågan har inneburit höga priser. De två senaste åren har priserna ökat 20 procent per år och genomsnittsvillan i Luleå kommun ligger i dag på 1,2 miljoner kronor (en villa på cirka 110 kvadratmeter). Då ska man inte glömma att Råneå också tillhör Luleå kommun. Pratar man närmare Luleå och centrala Luleå är genomsnittspriset cirka 1,4 miljoner kronor. Luleå sägs ha haft den högsta prisstegringen norr om Uppsala.Priset på bostadsrätter har också höjts ordentligt. I en del centrala områden i Luleå har priset nästan fördubblats. Tror inte på räntekrasch  ? Det kan inte fortsätta brant uppåt. Nog kommer det att plana ut lite grand kommande år. Men jag har svårt att tro att det ska komma någon riktig nedgång. Räntorna kommer väl att höjas lite grand, men det kommer inte att bli någon krasch. Med de låga räntorna som är i dag har man stora möjligheter att binda räntan och få en billig boendekostnad, säger de. De säger att det är omöjligt att säga vad ett specifikt hus skulle kosta i specifika områden i och med att det i regel är olika objekt på olika områden.  ? Men det är klart att ju närmare centrala stan du kommer desto mer kostar huset och des-to säkrare att värdet består och ökar. Det är ju givet, säger de två. Catharina har en liten spe-ciell måttstock som hon hört berättas:  ? Om du åker från Luleå mot Kalix så minskar huset med 100.000 kronor i värde per mil. Det kan väl säga lite grand kanske, men jag har inte koll på marknaden i Kalix. I Kalix kommer säkerligen priserna att gå upp i och med Ikeas etablering i Haparanda, tror de två.  ? Tänk vad sjukhuset betydde i lyft för marknaden i Sunderbyn och i Sävast. Det är såna saker som spelar stor roll för ett område, säger de. Uppsving för Hertsön Priserna på områden som exempelvis Hertsön har också höjts väsentligt.  ? Hertsön har fått ett uppsving. Det är såna som bodde där som barn och nu väljer att flytta tillbaka dit. Jag sålde nyligen ett hus där och utgångspriset var 995.000 kronor, men det blev budgivning och det gick för 1,4 miljoner kronor, säger Catharina Öystilä. I och med den stora efterfrågan är köpare beredda att betala mycket och priserna höjs. Catharina Öystilä berättar om försäljningen av en bostadsrätt i Tutti-Frutti-husen.  ? En underbar lägenhet, stor, fantastisk utsikt och med en hyra på cirka 9.000 kronor. Utgångspriset var 1,29 miljoner kronor, men den gick för 1,7 miljoner kronor. Fjärrvärmehus högt i kurs Hus med fjärrvärme står högt i kurs. Catharina och Lis-Marie säger att människor generellt lägger mer och mer pengar på sitt boende och att den som inte pratar speciellt mycket under en visning är i regel den som är allra mest intresserad. Kanske har mannen inte så mycket med beslutet att göra. Är inte det här kvinnors affärer? I det här fallet ? både säljare och köpare.