Byggnationen av Malmstrandens andra etapp är inne i sitt slutskede. På sjunde våningen är utsikten över Lulsundberget intagande.
Luleå går i väntans tider. Det talas om en industriell revolution som kan komma att vitalisera staden och öka befolkningen närmare 100 000 personer.
Ändå har den svenska byggkrisen fått nästan alla nybyggnationer att avstanna. I dag pågår två byggen. På Kallkällan färdigställer Lulebo två punkthus, 12 respektive 14 våningar höga.
På Malmudden med utsikt över Skurholmsfjärden växer ett nytt hyreskomplex fram. Planerna omfattar fem byggnader, där snart tre är bebodda.
Den första etappen bestod av två huskroppar som blev klara våren 2022.
I maj/juni sker inflyttningen i det tredje huset som står på Malmuddens yttersta spets. Den är placerat så nära vattnet som möjligt. På sina ställen är avståndet bara 10-12 meter.
Det handlar om 88 lägenheter, där somliga har vattenutsikt i tre väderstreck. De flesta hyreslägenheterna är tvåor eller treor, men allra högst finns tre etagelägenheter.
– Vi känner oss trygga i vår investering. I dag är alla lägenheter utom två bokade, berättar projektledaren Eva Wiksten.
Hyresnivån för tvåorna ligger mellan 7 615 kronor (34 kvm) och 10 958 kronor (59,5 kvm). För treorna är den 11 892-14 042 kronor.
På tionde våningen finns ingången till tre etagelägenheter i två plan, där lägenheterna har en egen trappa till sovrummet högst upp.
Under bostadskomplexet Malmstranden ligger en parkering under jord. På marknivå ska uteplatser och planteringar på sikt färdigställas.
"Vi fick tidigt en signal att vår satsning höll måttet. Redan sex-sju månader innan byggstart hade vi hyrt ut hälften av lägenheterna i etapp 1", berättar Eva Wiksten.
Malmstranden tredje etapp är snart inflyttningsklar.
Piteåföretaget Rawi tror på Luleå. Nu färdigställs den andra etappen av bostadskvarteret Malmstranden. Syskonen Eva och Björn Wiksten gläds över att budgeten håller för miljoninvesteringen som färdigbyggd kommer att omfatta fem huskroppar.
Malmstranden samtliga huskroppar är försedda med sedumtak som består av fleråriga och fleråriga växter som bland annat minskar risken för översvämning.
Arkitekten Britt Almqvist har haft SSAB:s gamla malmhögar i åtanke när hon ritade Malmuddens sluttande bostadskvarter med sedumtak.
I veckan undertecknades entreprenaden för etapp tre med Hellströms bygg som får fortsatt förtroende.
Hus D har långsidan vänt mot öster och omfattar som mest nio våningar. Den har 42 lägenheter. Investeringen ligger i storleksordningen 120 miljoner kronor.
Familjeföretaget Rawis verkställande direktör Björn Wiksten är påtaligt belåten med investeringen i Luleå.
– Vi tog beslut att bygga Malmstranden i en utmanande tid, när inflationen steg kraftigt och kriget bröt ut i Ukraina. Striderna skapade osäkerhet i leveranserna av byggmaterial, men tack vare vår entreprenör har vi lyckats få arbetet att flyta på utan större kostnadsökningar.
Varför kan ni bygga när nästan alla konkurrenter väljer att skjuta på byggstart?
– Så här långt har vi klarat att hålla vår produktionsbudget. Ränteläget har förstås inneburit en utmaning, men vi bär på en positiv tro att räntorna snart ska vända nedåt, svarar Björn Wiksten.
Datum för byggstarten för den femte byggnaden är inte beslutad. Troligen ligger det ett år bort.
Fullt utbyggd kommer Malmstranden omfatta 269 lägenheter, där samtliga är hyresrätter.