Det sista åren har priserna på bostadsrätter stigit kraftig i Luleå. Men statistiken årsvis visar på att ökningen planat ut. Från 2012 till 2016 visar Svensk mäklarstatstik att det genomsnittliga kvadratmeterpriset på bostadsrätter ökat med knappt 10 000 kronor - mellan 2015 och 2016 är höjningen drygt 500 kronor.
Nu larmas det från flera städer att bostadsrätterna börja bli mer svårsålda. Det gäller även orter med hög inflyttning och stark nyproduktion som Uppsala och Örebro. I Sundsvall erbjuder ett bostadsutvecklingsbolag två årsavgifter för att locka spekulanterna för de 69 bostadsrätter de planerar att bygga, utan att de nått total framgång.
Björn Wellhagen, näringspolitisk chef vid Sverige Byggindustrier, säger att kunder har blivit mer avvaktande och att byggande sannolikt kommer att sjukna men fortfarande vara på en hög nivå jämfört med de senaste 25 åren.
– Vi är uppe på en konjunkturtopp och det har byggts mycket i vissa orter, en del projekt tar nu längre tid att sälja, säger han.
Wellhagen säger att de finansiella förutsättningarna har förändrats och att staten har infört restriktioner för att påverka hushållens vija att låna.
– Bolånetaket och skärpta amorteringskrav är två av dem, det riskerar stänga ute kapitalsvaga från att köpa bostad och vi har också en hyresmarknad som inte fungerar på en del orter.
I Luleå finns många nyproducerade lägenheter och hus i bostadsrättsform till salu. Exempel: På Honnörsbacken, Kronan, är sex av 22 kedjehus sålda. Försäljningen startade just innan sommaren. Av de 66 lägenheterna i Seminariet finns 13 kvar. I Hällbacken bygger HSB 52 lägenheter till försäljning, 18 är sålda, inflyttning 2019. Hällbacken, Tallskogsgatan, byggs 12 suterränghus och 12 tvåplanshus i brf Hällbacken, försäljningen startar i oktober.
Daniel Tillstam, mäklare Fastighetsbyrån, säljer många av nyproduktionerna i Luleå och han håller med om att det finns en inbromsning i prisutvecklingen.
– Prisutveckling på begagnat är inte lika brant som den varit tidigare, men vi måste ha i åtanke att vi haft väldigt branta prisökningar det är ju inte normalt. Att priserna ökat med 15 till 25 procent per år är osunt på lång sikt. Om vi jämför med de rekordsiffrorna är allt en minskning. Vi säljer ännu mer än i fjol - men det tar längre tid, säger han.