Stora planer smids för kvarteret Biet, den stora grusparkeringen vid länsstyrelsen. Här planerar fastighetsbolaget Diös att bygga bostäder, kontor och lokaler för centrumverksamhet. Stadsbyggnadsförvaltningen har tagit fram ett förslag till ny detaljplan för kvarteret Biet, som är ute på samråd under tre veckor.
– Diös vill komma igång så fort som möjligt, men det är ett stort bygge så det måste göras i flera etapper. Det är ett stort bygge, så det kommer att ta tid, säger kommunens planchef Annelie Granljung.
De höga byggnaderna kommer att förändra Luleås silhuett när man kommer över Bergnäsbron. Domkyrkans torn kommer inte längre att vara ett lika synligt landmärke, eftersom tornet kommer att skymmas av de nya byggnaderna när man kommer närmare centrum.
Bergnäsbron måste ersättas med en helt ny bro om 15-20 år, enligt Trafikverkets bedömning. Den nya bron kommer att byggas norr om nuvarande bron och ska anslutas till gatunätet i korsningen Sandviksgatan-Residensgatan.
– Vi har utrett och tittat på det, det ryms. Vi har gjort olika studier och ritat på ett maxscenario, den ryms utan att man behöver göra några inskränkningar på fastigheten, säger Annelie Granljung.
Exploateringen av kvarteret Biet innebär att konkurrensen om parkeringsplatser kommer att hårdna. Den befintliga grusparkeringen rymmer 183 parkeringsplatser som används av anställda vid länsstyrelsen, Metria och Tillväxtverket.
När kvarteret bebyggs med bostäder och kontor behövs också parkeringsplatser för de boende och anställda i husen. Planförslaget innehåller parkeringar i två plan under husen med plats för cirka 300 bilar. Enligt kommunens parkeringspolicy och gällande parkeringstal skulle det behövas 450 parkeringsplatser. Fastighetsägaren har i avtal med kommunen åtagit sig att ordna med bilpool, cykelpool och verka för att minska behovet av egna p-platser.
Mot Sandviksgatan byggs ett kontorshus i fyra våningar. Mot Residensgatan föreslås två huskroppar, 12-13 våningar höga. Längs med Stationsgatan föreslås två punkthus med bostäder, tolv våningar höga. Kontorsbyggnaden ska byggas först, eftersom den ska fungera som bullerskydd för bostadshusen.
Enligt tidplanen kommer detaljplanen att antas under andra eller tredje kvartalet i år. Det ska ske med utökat planförfarande vilket innebär beslut i kommunfullmäktige.