Lulebo har besiktigat hela sitt fastighetsbestånd och identifierat cirka 7 000 underhållsåtgärder som måste göras. Fram till 2039 beräknas underhållet av Lulebos fastigheter kosta cirka tre miljarder kronor. Det handlar om omfattande åtgärder som att byta vatten-, avlopps- och värmeledningar, byte av elsystem, byte av köks- och badrumsinstallationer och liknande.
Lulebos ledning begär att styrelsen ska fatta beslut om en investeringsram på 200 miljoner kronor för 2020. Ärendet tas upp på styrelsemötet i veckan.
– Tidigare har den legat på 50 miljoner kronor per år, det är en fyrdubbling i volym, säger Tomas Lejon, tillförordnad vd för Lulebo.
Under 2020 planerar Lulebo att fortsätta renovera på Mjölkudden, för närvarande pågår den tredje etappen av totalt sex. Renoveringen av etapp tre på Porsön ska starta 2020. Därtill ska Lulebo påbörja projekteringen av underhållsinsatser på två stora bostadsområden.
– Vi kommer att påbörja projekteringen av Hertsön och Marieberg i Gammelstad, säger Anders Hannerfors, chef fastighetsutveckling på Lulebo
På Hertsön omfattas cirka 600 lägenheter och på Mariebergsområdet cirka 160 lägenheter av de planerade underhållsåtgärderna. Det handlar om stambyten i fastigheterna, då vatten-, avlopps och värmeledningar byts ut.
– Vi byter oftast ut kök och badrumsinstallationer och snyggar upp trapphusen. Det är omfattande åtgärder som löper över flera år, säger Anders Hannerfors.
Lulebo bygger upp sin egen organisation för att kunna hantera det långsiktiga underhållet. Tre projektledare ska rekryteras, inom bygg, VVS och el.
– Vi behöver ha beställarkompetens för att säkerställa att vi gör goda affärer. Vi måste kunna kravställa och förstå vad saker ska kosta, motiverar Tomas Lejon.
Tidigast 2021 kommer hyresgästerna på Hertsön och Marieberg att märka något konkret och innan dess ska det ske dialog med hyresgästerna. I nuläget går det inte att säga om stambytena leder till att hyresgästerna måste evakueras till andra lägenheter under tiden. Tillgången på evakueringslägenheter kan påverka i vilken takt som renoveringen kan ske.
– Vi måste respektera att folk vill bo kvar i närområdet, säger Anders Hannerfors.
– Vi kommer inte bara att hålla på med renoveringar, under nästa år kommer vi att bygga 72 lägenheter i två hus på Assistentvägen på Porsön och två nya bostadshus på Stadsön, säger Tomas Lejon.