Lulebo har en underhållsskuld i sina fastigheter på cirka tre miljarder kronor för de närmaste 20 åren.
– Så här ser det ut i alla allmännyttiga bostadsföretag, säger Kent Ögren (S), styrelseordförande för Lulebo.
– I runda tal är det 600 miljoner kronor de närmaste fem-sex åren, det blir ungefär 100 miljoner kronor per år och ytterligare 2,3 miljarder kronor på längre sikt, 15-20 år, fortsätter Kent Ögren.
Utmaningen som Lulebo står inför är att den största delen av fastighetsbeståndet är byggt under samma tidsperiod. Det gör att stora underhållsinsatser kommer samtidigt säger Kent Ögren.
– Vi behöver få en åldersvariation på fastighetsbeståndet, säger han.
Har Lulebo råd att bygga nytt?
– Ser vi till den möjliga ekonomin i bolaget är en försiktig bedömning är att det ligger kring 100 miljoner kronor per år.
– Vi har muskler, i första hand kommer vi att förtäta, i andra hand bygga nytt. Vi tittar på att eventuellt söka markanvisning i Kronandalen, säger Kent Ögren.
– Det är viktigare att aktörer som redan fått markanvisning sätter igång med att bygga, det är inte så att kommunala bostadsbolag ska komma in efter hand, tillägger Kent Ögren.
Kommer underhållsåtgärderna att leda till höjda hyror?
– Vi är inte riktigt där än, svarar Kent Ögren.
– För min del känns det viktigt att man gör klart samtidigt så inte hyresgästerna behöver bo i en byggarbetsplats år ut och år in. Själva diskussionen med hyresgästerna är vi inte framme med än, säger Kent Ögren.