Både Kirunabostäder och Topbostäder i Gällivare möjligheter att hålla nere hyresnivåerna påverkas av Moderaternas och Kristdemokraternas budgetreservation som röstats igenom av riksdagen. Investeringsstödet skrotas och det innebär att bostadsbolagen måste räkna om.
– Vi måste göra en ny riskanalys och göra en bedömning av den sammanlagda kostnaden utan investeringsstöd. Är det något som gällivareborna har möjlighet att betala för?
Orden kommer från Esa Norojärvi Topbostäders verkställande direktör. 74 lägenheter byggs just nu av Topbostäder med hjälp av investeringsstödet, hälften är inflyttningsklara i februari.
– Med stödet har vi kunnat få ut treorna för 7000 kronor i månaden. Utan investeringsstödet blir det 1500 kronor dyrare, säger Norojärvi.
Situationen är inte lätt att lösa, eftersom det måste finnas en betalningsvilja hos de som ska flytta in i hyresrätterna och i Gällivare har väldigt lite nyproduktion skett under de senaste 15 åren.
– Jämför du med Luleå där de successivt byggt lite varje år då medför det att det finns en betalningsvilja hos de boende för att folk accepterar en dyrare hyra i ett nyare hus, säger Esa Norojärvi.
I Kiruna är situationen snarlik den i Gällivare. Kirunabostäder har ett uppdrag från kommunen att utöka det totala lägenhetsbeståndet med 300-400 lägenheter över fem års tid. I en skrivelse till regeringen formulerar Tomas Stålnacke, projektledare följande räkneexempel: 300 lägenheter gånger 65 kvadratmeter per lägenhet motsvarar 19 500 kvadratmeter bostadsyta. Kvadratmeterpriset är 32 000 kronor. Att bygga 300 lägenheter skulle kosta 624 miljoner kronor. Maximalt investeringsstöd på 7100 kronor per kvadratmeter skulle minska den kostnaden till 485,5 miljoner kronor. I samma skrivelse tydliggörs att kommunen behöver ompröva beslutet att utöka lägenhetsbeståndet om investeringsstödet försvinner.
– Redan nu har vi en högre byggkostnad än många andra delar i landet och finns inte investeringsstödet behövs någon annan åtgärd för att möjliggöra nyproduktion, säger Mats Dahlberg, vd Kirunabostäder.
– Just nu är Stockholmsregionen och Malmfälten jämförbara sett till byggpriserna. I vårt fall är det ju det geografiska läget som gör att priserna blir höga.
Två av Kirunabostäders pågående projekt nyttjar investeringsstödet. De 68 lägenheter som byggs vid gamla skjutbaneområdet och de 62 lägenheter som kommer att utgöra kvarter 1 i nya centrum.
– Investeringsstödet har dels gjort det möjligt att bygga och producera nya bostäder, dels möjliggjort vettiga hyror, säger Dahlberg.