Lägenheterna på Solbacken har stått kallställda i 20 år, men förra våren köpte Svappainvest fastigheterna av en privatperson för 50 000 kronor. Målet är att renovera lägenheterna och hyra ut dem. Planen var att starta redan under förra sommaren.
– Vi har haft mäklare som har sökt efter aktörer som långsiktigt vill ha en färdig produkt. Vad jag håller på med nu är att titta på vilka aktörer som är starkast på marknaden och erbjuda dem en färdig produkt långt under priset som en nybyggnation kostar. Det har dragit ut på tiden, säger Alexej Hidalgo, managing partner på Svappainvest.
Han hoppas på en långsiktig hyresgäst som kan blockhyra lägenheterna, till exempel LKAB, Kirunabostäder eller lokala entreprenörer.
– Jag behöver ha något av husen blockuthyrt för att kunna påbörja en renovering. Det är lite högrisk i Svappavaara för att få den finansiering jag behöver för att kunna påbörja en renovering, men om jag har en del av beståndet uthyrt så kan jag direkt påbörja en byggnation, säger Alexej Hidalgo.
Han har även funderingar på att sälja fastigheterna efter renoveringen.
– Jag vet att aktörer har räknat på att bygga med de större byggbolagen på markytor i Svappavaara, men däremot har det i de fallen varit minst dubbla kostnaden mot vad jag är bered att sälja dem för.
Du har funderat på att sälja?– Ja, däremot renoverat och klart. I dagsläget är det väldigt få aktörer som vill ta sig an projektet och finansiera upp det och få det i mål. Det är där mitt arbete kommer in, att se till så att det blir en färdig produkt.
Att renovera lägenheterna på Solbacken beräknas kosta runt 50 miljoner kronor. Att bygga nytt i samma storlek skulle kosta mellan 100-150 miljoner. Nu hoppas Alexej Hidalgo kunna vara igång med renoveringen av Solbacken i sommar.
Han äger inga andra fastigheter i Norrbotten men nu har han siktet inställt på Kiruna där han vill satsa på nyproduktion av lägenheter i nya centrum.
– Min intention är att etablera mig på marknaden i Kiruna och titta framgent på lösningar, hur man kan lösa bostadssituationen mer centralt i Kiruna. Jag har haft möten med aktörer i Baltikum som byggt en hel del åt större svenska bolag. Och där tror jag att jag eventuellt kan hitta en väg framåt.