Prisstopp på villor i Kiruna

Det råder stor bostadsbrist i Kiruna och det har visat sig i villapriserna som har stigit konstant sedan 2003. I dag är snittpriset för en villa i staden 975.000 kronor. Det är högre än någonsin och kan jämföras med snittpriset under åren 2003-2004 på 600.000 kronor. Men nu sjunker priserna på de mindre attraktiva villorna.- Det verkar som om folk hellre köper ett färdigt hus i stället för ett renoveringsobjekt. Priserna på de attraktivaste villorna fortsätter att stiga, medan de sjunker för de mindre attraktiva villorna, säger Peter Barsk mäklare på Svensk Fastighetsförmedling.23 villor till försäljning
Just i dag har mäklarfirman 23 villor till försäljning. Det är tiotalet fler än normalt. Men Peter Barsk vill inte tala om en bostadsbubbla som är på väg att spricka.- Nej, jag tror inte det. Det beror nog mer på slumpen att fler än vanligt har bestämt sig för att sälja nu. Det som sker nu är en stabilisering av priserna. De kan inte stiga hur mycket som helst, säger Peter Barsk som inte tror att snittpriset på villor i Kiruna kommer att sjunka nämnvärt. Och en av orsakerna är stadsflytten. - Folk som måste flytta söker sig vidare. De tittar på villor som alternativ till nya dyrare lägenheter. Och det har börjat redan för ett år sedan, säger han.Bostadsbristen i Kiruna gjorde att några passade på att köpa upp villor för uthyrning, men trots att LKAB:s storsatsning på det nya pelletsverket KK4 nu är klar så märks inte det på bostadsmarknaden.- Jag vet att två sådana villor är sålda, men inget av de hus som vi säljer nu är upphandlade av uthyrningsskäl, säger Peter Barsk.Bostadsbristen i Kiruna märks inte bara på huspriserna. Under de senaste åren har mäklarna också sålt fler lägenheter.- För fem år sedan gick en trea för 15.000-20.000 kronor. Några år innan dess skänkte man i princip bort lägenheten. I dag går samma lägenheter för 200.000 kronor, säger Peter Barsk.

Prisstopp på villor i Kiruna

På tre år steg villapriserna med 50 procent. Men nu är det stopp. Åtminstone när det gäller de mindre attraktiva villorna. Där ser mäklarna att priserna nu sjunker.