För en tid sedan blev Kirunabostäders markanvisningsavtal för kvarter ett klart och i veckan tecknade kommunen avtal med fler bolag: HSB Norr, Skanska och K2A. I kvarter ett ska Kirunabostäder bland annat bygga cirka 70 lägenheter, restaurang- och butikslokaler och parkeringshus. Bolaget ska dessutom äga de allra flesta butikslokalerna i den nya stadskärnan.
För HSB:s del är lösningen för handelslokalerna bra. Bolagets vd Mattias Lundström är tydlig med att man vill bygga bostäder, inte kommersiella lokaler. HSB vill uppföra mellan 50 och 100 lägenheter i en del av kvarter tre. Flera faktorer påverkar hur många lägenheter det blir.
– Vi har alltid ambitionen att vanligt folk ska kunna köpa våra bostäder. Det är lite tufft i dagens läge med hyfsat höga produktionskostnader, men det är vår ambition. Bygger vi smått och om vi får bygga lite högre blir lite fler, trycker man ner våningsplanen och vi inte får bygga så högt blir det lite färre, säger Mattias Lundström.
Närmast ska HSB ta reda på vad för typ av lägenheter som efterfrågas, bestämma vad som ska byggas och vilket byggbolag man ska samarbeta med.
Vad ser du för utmaningar härifrån?
– Utmaningen är att bygga rätt produkt till rätt pris, att få en rimlig och prisvärd produkt som folk efterfrågar långsiktigt. Det är egentligen samma utmaning som alltid - att hitta rätt produkt för målgruppen på orten. På orter där vi byggt mycket, i Luleå och Umeå, där vet vi ganska tydligt vad som efterfrågas. När vi bygger på orter där vi inte bygger lika ofta får vi göra lite mer undersökningar och lyssna lite mer för att se vad som efterfrågas.
Är det realistiskt med byggstart under 2018?
– Vi har organisation, "knowhow" och ekonomi för att bygga 2018. Men det är ett pussel som läggs tillsammans med övriga byggherrar också. Här vill vi planera tillsammans med kommunen, LKAB och övriga byggherrar. Det blir en lite ovanlig process på det sättet, fortsätter Lundström.
Skanska vill bygga i kvarter tio och där är det framförallt ett hotell man vill uppföra. För den slutliga utformningen av kvarteret blir dialogen med kommunen, vars detaljplan reglerar hur nya centrum får bebyggas, särskilt viktig.
– Vi kommer att ta fram den slutliga produkten nu och även gå in i skarpare diskussioner med våra tänkta samarbetspartners och presumtiva hyresgäster. När vi ser att projektet bär, att vi kan fylla det med hyresgäster och att man kan få ekonomi i kvarteret, då först tar vi beslut om att eventuellt gå in och bygga, säger Skanskas Bernt Lundstedt.
Vad ser du för utmaningar framåt?
– Förutom att få ekonomi i vårt eget kvarter är ju den stora utmaningen att de övriga aktörerna hakar i och finns på plats. För det är ingen mening att etablera ett hotell om inte övriga delar - egentligen handeln, restauranger och övrigt - kan finnas där ungefär samtidigt som vi skulle ha vårt projekt klart. Det är väl egentligen den utmaning som kommunen tillsammans alla aktörer står inför, fortsätter Lundstedt.
I kvarter två vill fastighetsbolaget K2A bygga omkring 150 hyreslägenheter, en förskola på gården och ett lägenhetshotell med restaurang och saluhall i bottenplanet mot torget.
– Steg ett blir att på allvar rita upp hela kvarteret och söka bygglov, säger Erik Wijkmark, arkitekt och delägare i K2A.
Han ser flera utmaningar framåt, bland annat att hitta tillräckligt många skickliga byggarbetare. Här ska ju som bekant mycket byggas samtidigt.
– Jag tror att man måste vända sig utanför Sverige faktiskt. Sedan är det också rätt dyrt att bygga i Kiruna, det är ju en kort säsong. Dessutom är löneläget för vissa yrkesgrupper, elektriker och VVS-montörer, högt och det gör att det blir dyrare att bygga. Samtidigt är hyresnivån i Kiruna låg. Så det blir en stor utmaning att få ihop den kalkylen, fortsätter Wijkmark.
Han är glad över att markanvisningsavtalet är undertecknat.
– Det är jätteroligt. Vi gillar Kiruna och varje gång man är uppe blir man glad. Det är en jäkla härlig stad. Så vi hoppas verkligen att vi får till det här.