Nästa höst ska handeln flytta från nuvarande centrumkärna till den nya. Flytten ska ske samtidigt och under så kort tidsperiod som möjligt.
Om ett år är det full ruljans i Kirunas nya centrumkärna som just nu är under uppbyggnad. Planeringen har pågått sedan 2016 och placeringen av varje butik är noga uträknad. Butikerna kommer att vara samlade i tre gallerior som ligger intill varandra.
– När du går ett varv på 200 meter så har du träffat alla handlare. Det är kompakt och du behöver gå väldigt lite för att stöta på alla butiker. Kirunaborna ville ha en tät och sammanhållen stadskärna, säger Tomas Stålnacke, projektchef Kirunabostäder.
Omkring 90 procent av aktörerna i nuvarande centrum har nu skrivit på avtal för lokaler i den nya centrumkärnan.
Några av aktörerna som är färdiga för flytt nästa höst är Djungelstugan, Kiruna bokhandel, Kronans apotek, Hälsokost, Höjdmeter, Enerqi, Centrum, Jeansbolaget, Pelikan, Lekia, Hemtex, Lindex, Eurosko, Ur & Pen, Café Oscar, Synoptik och Kvadrat.
Hyran för lokalerna kommer inte att påverkas nämnvärt för aktörerna enligt Kirunabostäder.
– Det skrivs mycket om hyror, men det är låga nivåer, vissa företag har precis likadana villkor i nya centrum som de har i gamla, säger Tomas Stålnacke.
– Men det framgår inte, det dör ut i bruset. De som skriker högst är de som säger att det är svindyrt och de har inte råd att flytta med. Men sanningen är att många har samma villkor nu som de kommer att ha där, säger Per Eriksson, projektledare Kirunabostäder.
Tomas Stålnacke, projektchef, och Per Eriksson, projektledare Kirunabostäder, har planerat utformningen av handeln i den nya centrumkärnan.
Vad är det som gör att hyrorna kan hållas på samma nivå?
– LKAB är med och finansierar det här, de bygger åt oss och vi gör bytesaffärer, här är det nyckel mot nyckel, det är det som skapar möjligheten. Det är marginella hyreshöjningar. Jag tror att vi har skapat otroligt bra förutsättningar för Kirunas handel, säger Stålnacke.
Hur har varit att jobba med det här projektet?
– Det har varit lärorikt, det är inte så många som får chansen att göra ett sådant här jobb, vi är kanske de enda. Sådant här gör man bara en gång i livet, säger Tomas Stålnacke.
– Om man tittar på storstäder så bygger de nya kvarter, men det är nyetablering. Skillnaden här att vi flyttar från punkt a till punkt b på grund av någonting, och så kommer LKAB:s ersättningsregler som kommer på det. Plus att vi finns ovan odlingsgränsen där vi inte äger marken. Det är därför vi säger att det är ytterst få som flyttat ett kommersiellt centrum, kärnan i stan, säger Per Eriksson.
Handeln kommer att samlas i tre gallerior i nya Kiruna centrum (färgade rutorna). 90 procent av aktörerna har skrivit avtal för nya lokaler i dagsläget.