Kommunen sålde husen med förlust
Försäljningen av personalbostäderna tycks ha passerat politiska apparaten utan vidare betänkligheter. Politikerna hänvisar till Kirunabostäders förslag. Kirunabostäder till värderingen. Vad ytterligare är: Husen såldes med en förlust på 1,1 miljoner kronor.
Objekten tycks ha potential att ombildas till bostadsrättsförening, enligt värderingen.
Ett sådant förfarandet har genomförts för gamla Gästgården i Abisko. Där såldes lägenheterna till ett pris som i snitt ligger på 16.0000 kronor kvadratmetern.
Motsvarande siffra för Björklidenhusen blir enligt värderingen 2.100 kronor per kvadratmeter.
Svår värdering
Värderingsmannen stötte på vissa problem med fastställandet av marknadsvärdet. Den så kallade ortsprismetoden var svår att använda. Där bildar liknande köp på orten grund för att bedöma marknadsvärdet.
Några fastighetsaffärer av någorlunda liknande karaktär har dock inte gjorts i Björkliden under senare år. Försäljningar i andra delar av kommunen och i Gällivare samt Arjeplog gicks därför igenom. Detta indikerade ett marknadsvärde på 1.500-2.500 kronor per kvadratmeter.
Värderingsmannen fick i stället till största delen förlita sig på en värdering enligt avkastningsmetoden, för komplicerad för att gå in på här.
Några siffror på försäljningar av lägenheter i Abisko eller Mariepigg i Riksgränsen nämns inte i rapporten. Där är det alltså inte fråga om hela hus, utan lägenheter.
Enig kommunstyrelse
Kommunstyrelsen tog ett enigt beslut om försäljningen. Men vare sig Kenneth Stålnacke (s), kommunstyrelsens ordförande, eller dess 1:e vice Hans Swedell (m), har några starka minnen av ärendet.
- Vi såg en nytta med försäljningen i och med att Björkliden skulle kunna expandera och få en bra lösning för personalen där med boendet, säger Kenneth Stålnacke. Samtidigt sade vi att vi inte skulle sälja subventionerat, utan till ett värde som tagits fram av en värderare. Vi gav Kirunabostäder i uppdrag att låta genomföra en värdering och att sköta försäljningen.
- Men visst, vi kan ha gjort en dålig affär.
Marknaden styr
Hans Swedell säger ha sig väldigt dålig koll på värderingsfrågorna.
- Men marknaden styr priserna.
Togs hänsyn vid beslutet i kommunstyrelsen om Björklidens Fjällbys behov?
- Kirunabostäder måste ha gjort det.
Det måste väl ändå ha varit ni politiker som beslutade om priset till sist?
- Nja, det brukar vi inte göra. Jag har inget minne av prisbilden. Men Kirunabostäder kan ha värderat utifrån behovet av personalbostäder.
Hans Swedell känner till bestämmelserna om statsstöd, Årefallet.
- Det kan ju vara en sådan situation i Björkliden att man kan säga att värderingen är för låg.
Värdering beställdes
Att hänsyn tagits till behovet av personalbostäder framgår vare sig av värdeutlåtandet eller förslaget från Kirunabostäder.
Kirunabostäders VD Örjan Matti framhåller att man beställde en värdering och litade på den. Någon egen bedömning gjordes inte.
- Uppdraget var att låta genomföra en värdering och förbereda en försäljning. Det är ägaren Kiruna kommun som tagit de strategiska besluten runt försäljningen.
Det framkommer också att husen såldes med en reaförlust för Kiruna kommun på 1,1 miljoner kronor. Kommunen hade, enkelt uttryckt, behövt ta ut 1,1 miljoner mer för att köpesumman skulle komma upp till husens bokförda värde.
Läs också
<A href="http://www.kuriren.nu/GEN_Utmatning_Ettan.asp?ArticleID=1533341&CategoryID=2764&ArticleOutputTemplateID=125&ArticleStateID=2&ParentID=">Hus såldes till vrakpris</A><BR><A href="http://www.kuriren.nu/GEN_Utmatning_Ettan.asp?CategoryID=2764&ArticleID=1533340&ArticleOutputTemplateID=125&ArticleStateID=2">Affären kan granskas av EU-kommission</A>
Så jobbar vi med nyheter