– Enligt vår uppfattning går inte hyresnivåerna och sänkningen av investeringskostnaderna riktigt ihop, åtminstone inte på små yteffektiva lägenheter. Det borde antingen vara möjligt att ta ut lite högre hyra eller så behöver bidraget vara högre, säger Christer Andersson, delägare i fastighetsbolaget K2A som vill bygga bostäder i Kirunas nya centrum.
Den nyhet som bostadsminister Peter Eriksson (MP) tillkännagav under torsdagen - att kommunerna i Malmfälten har rätt till högsta möjliga investeringsstöd för nyproduktion av hyresrätter och studentbostäder - togs emot med glädje av lokala politiker. Nu är det möjligt att få lika stort stöd för byggprojekt här som i Stockholmsområdet. Förenklat är syftet med investeringsstödet dubbelt: Det ska stimulera nyproduktion av hyresrätter och studentbostäder och samtidigt hålla nere hyrorna genom bestämda hyrestak.
Läs mer: "Malmfälten kan nu söka miljonstöd"
Läs mer: "Kommunalråden glädjer sig över besked"
Fastighetsbolaget K2A har ett markanvisningsavtal för ett kvarter i Kirunas nya centrum. Där vill man bland annat bygga ett lägenhetshotell, restaurang och saluhall, förskola och bostadshus med hyreslägenheter. K2A:s dotterbolag, Svenska Studenthus, har byggt tre hus med studentlägenheter på Skjutbaneområdet nära nya centrum.
Christer Andersson berättar att branschorganisationen Studentbostadsföretagen gjort bedömningen att investeringsstödet sannolikt inte kommer att användas av särskilt många företag som bygger studentlägenheter. Små lägenheter brukar ha förhållandevis höga hyror per kvadratmeter och enligt Studentbostadsföretagens beräkningar skulle stödet sannolikt inte täcka den förlust på hyran som ett hyrestak innebär.
– Systemet låter bättre än vad det verkligen kommer att vara. Det är relativt många remissinstanser som är tveksamma till själva konstruktionen. För min del vänder jag mig i första hand mot relationen mellan den godkända hyresnivån och investeringsbidraget, inte mot själva investeringsstödet, säger Christer Andersson.
Han tror att systemet i bästa fall kan fungera för större lägenheter än studentbostäder och i K2A:s kvarter i nya centrum vill bolaget bygga hyreslägenheter i olika storlekar, inte bara ettor. Trots det är det är inte självklart att K2A kommer att söka något investeringsstöd.
– Nej, det är det inte. Det är självklart att vi kommer att räkna på om det går att nyttja stödet. Det enda jag vet nu är att om det hade gällt våra studentbostäder hade det inte varit lönt att söka, säger Christer Andersson.