– Det här är ett drömscenario, säger Göran Cars.
Kortfattat innebär tredimensionell fastighetsbildning, som det heter, att en byggnad har olika ägare. Idén är att Kirunabostäder (KBAB) ska äga handelslokalerna i husens markplan och att andra bolag ska äga våningarna med bostäder ovanför. Markplanet blir en egen fastighet och våningsplanen ovan en annan. Modellen, som är ganska ny, är mer vanlig i storstäder än i småstäder.
– I storstäderna finns ofta väldigt specialiserade fastighetsägare; några som vill ha kommersiella lokaler, andra som vill ha bostäder. Det här är ett sätt att vara modern utifrån hur en fastighetsmarknad faktiskt fungerar idag. Ett bostadsföretag som HSB till exempel ska inte ha så mycket kommersiella lokaler - för de kan bostadsförvaltning, punkt slut. Många fastighetsägare vill inte ha blandade ryggsäckar, säger Göran Cars.
Man kan bygga husen på olika sätt. Antingen kan KBAB:s entreprenör bygga handelslokalerna först och därefter låta den andra fastighetsägarens entreprenör bygga våningarna ovan. Eller så får en entreprenör bygga hela huset.
– Ofta är det rationellt att man har en och samma byggare och att man sedan gör den här uppdelningen.
Nu slipper fastighetsägarna konkurrera om Systembolaget och H&M - som kan betala mer i hyra - och butiker med lägre omsättning får en chans att hänga med till centrum när KBAB äger alla lokaler, menar Göran Cars.