Som tidningen Hem & Hyra var först att berätta om, inför stiftelsen Kalixbo som en av de absolut första allmännyttorna i Norrbotten, så kallad målhyra. När nästa hyreshöjning sker 1 april kommer en del hyresgäster få lite extra hög hyreshöjning, andra en normal hyreshöjning och vissa ingen alls. Brevet om den nya hyran går ut till hyresgästerna i dagarna.
Tillsammans med Hyresgästföreningen startade Kalixbo för fem år sedan en omfattande inventering av sina 900 lägenheter i beståndet.
Under arbetets gång har bolaget gjort enkäter bland alla hyresgäster om vad de tycker är viktigt i boendet.
De har tittat på standard, ålder och områdets attraktionsvärde samt vad olika saker i lägenheterna ska anses vara värda och poängsatt dem.
– Det kan vara om du har diskmaskin eller inte, inglasad balkong eller inte, vad du har för ytskikt på golven, hur det ser ut i badrummet, om det finns hiss och så vidare. Det är jättemånga olika parametrar vi har mätt, berättar Ingela Rönnbäck, Kalixbos vd.
För varje lägenhet har Kalixbos personal gjort en lägenhetsdeklaration. Två lägenheter med samma standard och ålder ska hädanefter få samma hyresnivå.
– Egentligen är det ett nollsummespel. De som har haft för låg hyra kommer att få den höjd enligt en trappstegsmodell. Det finns också hela hus som får hyran fryst tills övriga i beståndet har kommit i kapp. Men för de flesta blir det väldigt små skillnader.
Det är längesedan Kalixbo gjorde någon översyn av hyressättningen och det är skälet till att man nu vill ta tag i det.
– Jag började här 2004 och sedan dess har det inte skett, utan hyran har bara räknats upp med de årliga förhandlingarna. Vi såg att det kan ha blivit lite snett på vissa ställen och ville rätta till det, säger Ingela Rönnbäck.
En annan fördel är att de nu kan deklarera sina lägenheter, så att nya hyresgäster vet vad som finns och vad de faktiskt betalar för när de flyttar in.
Kalixbo är den andra allmännyttan i Norrbotten som inför målhyra. Lulebo har haft det sedan 2005 och enligt Hyresgästföreningen har det fungerat bra. Magnus Westerlund, förhandlare hos Hyresgästföreningen, ser positivt på införandet av målhyra. Det är något som Hyresgästföreningen verkar för i alla allmännyttor, berättar han.
– Nu får hyresgästerna verkligen rätt hyresnivå på sina lägenheter. Kalixbo får ju inte in mer pengar, däremot blir det en så rättvis hyra som möjligt.
Han blundar inte för att det kan bli en del frågor i början, kanske främst bland dem som får en lite större hyreshöjning.
– Det är något vi får hjälpas åt att förklara för hyresgästerna.
Max kan det bli 275 kronors höjning i månaden och sedan kan hyran höjas lika mycket per år under som längst sex år.
Ett av husen som kommer få fryst hyra är Morjärvsvägen 4, byggt på 1950-talet.
Maria Jägerving som bor i huset tycker det är bra.
– Ser man det långsiktigt så blir det ju en slant man sparar. Men sedan ska det ske en renovering med bland annat stambyten i det här huset och därefter antar jag att det sker en hyreshöjning.
I huset bor också Medhane Kalab. Han håller med om att hans nuvarande hyra är för hög.
– Jo, det är den. Huset är ganska gammalt. Man kan inte sätta in diskmaskin för det finns ingen plats för den. Det är ingen bastu och inget garage.
Han blir glad över nyheten att han ska slippa hyreshöjning.
– Vad roligt att höra!