Kirunabostäder och Hyresgästföreningen har kommit överens om att hålla nere hyresnivåerna i de bostäder som ersätts på grund av stadsflytten. En snitthyra på 1150 per kvadratmeter är riktvärdet i avtalet. Fastighetsägarna MittNord är kritiska till avtalet.
– Genom den ramöverenskommelse som har träffats mellan Kirunabostäder och Hyresgästföreningen har parterna underprissatt nyproducerade hyresbostäder på ett sådant sätt att det omöjliggör för privata investerare att satsa i Kiruna. Vi menar att detta strider mot gällande lagstiftning, säger Peter Sörman, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna MittNord.
Fastighetsägarna poängterar att KBAB lyder under Allbolagen. Där slås fast att kommunägda bostadsbolag ska bedriva en verksamhet enligt affärsmässiga principer. Kortfattat innebär det att de ska agera på marknaden likt ett privatbolag. Men Peter Sörman ser en tydlig risk med utformningen av avtalet som knyter de låga hyresnivåerna till bostäderna och inte till hyresgästerna.
– Vem som helst kommer i framtiden att kunna efterfråga en hyresrabatterad lägenhet i aktuella fastigheter. En uppenbar risk för svarthandel med hyreskontrakt finns. Dessutom lär situationen som uppstår leda till ökad omflyttning och ökat slitage på det ordinarie hyresbeståndet, fortsätter Peter Sörman.
Fastighetsägarna MittNord har träffat Kiruna kommun under tisdagen.
– Diskussionen var bra och vi upplevde att såväl kommunens politiker som tjänstemän hos Kirunabostäder lyssnade på våra synpunkter. Vi är av uppfattningen att hyresgäster som påverkas av samhällsomvandlingen kan skyddas samtidigt som framtida investeringsvilja värnas. Men då krävs att ramöverenskommelsen förtydligas på några punkter, säger Andreas Sjöberg, affärschef på Fastighetsägarna MittNord.
Sten Nylén (SjvP) är styrelseordförande för Kirunabostäder fram till 29 januari. Han avfärdar Fastighetsägarnas kritik helt.
– Jag håller inte alls med överhuvudtaget. De fastigheter som ska lösas in mitt emot Folkets Hus har en snitthyra på 980 kronor per kvadratmeter. Nu har vi avtalat om snitthyra på 1150 kr per kvadratmeter. Alltså får vi 200 kronor per kvadrat mer i intäkter än vad vi hade innan, säger Sten Nylén.
Fastighetsägarna menar att genom att knyta avtalet till fastigheterna och inte personerna så skapas en skev bostadsmarknad och att KBBAB inte fullgör sin lagliga plikt att agera affärsmässigt.
– Frågan är hur stor vinst Fastighetsägarna vill ha? De tänker sig att vi tar 1500 eller 1850 kronor per kvadratmeter. Men vi tänker inte råna kirunaborna på det sättet. Vi fullgör absolut den plikt vi har att vara affärsmässiga.
I Gällivare har de låga hyresavtalet knutits till de personer som måste flytta, men det tyckte inte Sten Nylén var en bra idé att göra i Kiruna.
– Det gynnar inte Kiruna som samhälle, för om folk flyttar ut då skulle vi helt plötsligt ha ett helt bestånd med svindyra hyror.
Så du menar att Fastighetsägarna har fel?
– Om de var så säkra på sin sak hade de tagit det till en rättslig insats. Men jag är 103 procent säker på att de fått fel, säger Sten Nylén.
0980-669 93