"Det kunde varit Haparanda"
I dag offentliggör Akelius fastigheter AB en miljardsatsning i en stad i Norrland. Vilken ort det handlar om avslöjas under måndagen men klart är att det inte blir Haparanda.
Först var planen att bygga ett köpcenter, men när Akeliuskoncernens ägare Roger Akelius kom till Haparanda växte storleken på projektet rejält. - För cirka två år sedan vann vi tillsammans med företaget Diös kommunens uppdrag att bygga ett köpcenter i Haparanda vid gränsen. När sedan Roger Akelius kom upp hit så fick han en vision om att bygga en ny europeisk stad mitt på gränsen. Han skrev ihop ett 40 sidor tjockt kompendium om satsningen som skulle gå på drygt en miljard kronor, berättar Höjvall. Då omsättningen blev såpass stor köptes Diös ut från projektet. E 4 stoppade första satsningen
Akelius tog fram en projektplan men såg ett problem med omdragningen av E 4 i gränsområdet. - Den skulle byggas uppe på en vägbank och skulle skära som en kniv rakt igenom området. Vi försökte få igenom att vägen skulle byggas på lägre nivå så att inte trafiken skulle vara så störande men den politiska processen hade gått för långt och det gick inte att stoppa. Där spricker hela miljardsatsningen, berättar Höjvall. Roger Akelius tog sin hand från gränsstaden, men en ny idé växte fram hos Jan-Erik Höjvall. Köpcenter och jättehotell
Hösten 2006 kommer man hos Akelius fram till att det inte kommer att fungera med ett finskt köpcenter som NCC ursprungligen planerat att bygga och ett svenskt köpcenter på 20.000 kvadratmeter som Akelius skulle bygga. - Vi kom fram till att det måste vara ett stort köpcenter på minst 40.000 kvadratmeter för att locka kunder från Luleå, Kiruna, Kemi och Uleåborg. Dessutom skulle vi bygga ett stort hotell mitt på gränsen med över 200 rum och en stor kongresshall/konsertsal med ena halvan i Sverige och den andra Finland, ett unikt projekt. Salen skulle hyras av kommunerna som en del av finansieringen, säger Höjvall. Ett andra försök
Därmed var alltså ännu en satsning på drygt en miljard kronor aktuell i Haparanda. På grund av projektets storlek inleddes ett samarbete med holländska företaget Rodamco, en Europas största ägare av köpcenter. Förhandlingarna med de båda kommunerna gick bra och representanter för Rodamco kom upp till Haparanda för en första träff med kommunledningarna. - Vi träffades hos Sven-Erik Bucht i Karungi, och badade i hans bastu, minns jag. Parterna träffades också flera gånger på Helsingfors flygplats, Torneås stadsarkitekt var lyrisk över Akelius projekt och allt gick enligt planerna, enligt Höjvall. - I princip alla hyresgäster till köpcentret var klara, även hotelloperatören var klar. Vi hade till och med företag som hade bokat in sig i som gäster på hotellet i femårskontrakt. Det var ett enormt tryck i projektet. Fult spel
I januari 2007 skulle projektet spikas slutgiltig men Rodamco behövde mer tid på sig, till maj månad. Då deklarerar Torneå stad plötsligt att finska NCC och försäkringsbolaget Varma OY ska bygga köpcentret i Torneå efter hemliga förhandlingar. - Jag minns att jag fick samtalet när jag var på en hockeymatch. Det var chockartat. Det som var ojuste att man garanterade Varma att få ersättning för parkeringsavgifter som finansiering, vilket inte erbjöds till oss, säger Höjvall. I dag måndag kommer alltså Akelius att offentliggöra var i Norrland man kommer att satsa, istället för Haparanda.
Så jobbar vi med nyheter