På måndagen informerade Kiruna kommun, LKAB och Kirunabostäder (KBAB) handlare i Kiruna om den nya lösningen för handelslokalerna i nya centrum: Att KBAB ska äga dem. Sedan tidigare är det klart att KBAB ska äga två kvarter i nya centrum. Vad gäller handelslokalerna i de andra kvarteren blir det aktuellt med så kallade tredimensionella fastighetslösningar. Konceptet går ut på att man delar upp en byggnad i flera olika fastigheter - som har olika ägare. KBAB ska därmed äga handelslokalerna i husens bottenplan och andra bolag ska äga och förvalta bostäderna ovan.
Gunnar Selberg, centerpartistisk oppositionspolitiker i Kiruna, kallar måndagens besked om lösningen för handelslokalerna i nya centrum för en "total reträtt" och ett "gigantiskt magplask". Han säger att Kirunacentern länge har ifrågasatt vilka bolag som verkligen vill investera och äga fastigheter i nya centrum och tolkar beskedet som att det inte finns några investerare. Att hitta byggbolag är en sak, men att hitta investerare som vill äga och förvalta fastigheter är viktigare, menar Selberg.
– Vi tycker att LKAB borde ha byggt upp allting. Nu dyker en annan fråga upp: Vilken risk sätter vi skattebetalarna i? Det är ju ohyggliga investeringar det handlar om och så ska skattebetalarna stå där bakom och garantera lånen. Det är det här vi har bråkat om i alla år. Det är inte sant det de påstår om att investerarna står på kö, säger han.
Hur tror du att det här kommer gå?
– Det här att andra ska bygga lägenheterna ovanpå affärslokalerna - jag har lite svårt att se hur det ska fungera. Kommunen gjorde fel från början som tog in en massa byggbolag. Det viktiga är att hitta investerare som har pengarna, fortsätter Gunnar Selberg.
Kristina Zakrisson, (S), säger att Gunnar Selberg har fel när han påstår att den här lösningen tagits fram för att man saknar investerare som vill äga fastigheter i nya centrum. Hon håller fram att kommunen, i diskussioner med fastighetsägare, fått signaler om att hyrorna för butikslokalerna skulle bli höga om man fortsatte med ursprungsplanen. Det skulle leda till att flera handlare sannolikt inte skulle kunna flytta till nya centrum - och den situationen vill kommunen undvika.
– Vi har funderat på hur vi ska agera för att våra handlare verkligen ska kunna komma med till centrum. Då har vi landat i den här modellen, att KBAB i princip äger alla handelslokaler. Med en enda ägare och uthyrare har man större möjligheter att ha en differentierad hyressättning, säger hon, och påpekar att kommunen inte ska gå i borgen för några lån.
Hur ska KBAB ha råd?
– Skillnaden mellan KBAB och de andra som ska bygga är att vi inte har något avkastningskrav på KBAB från kommunens sida. En annan skillnad är att KBAB har fått betalt för lokaler från LKAB. Med ett stort bestånd är det också lättare att hitta lösningar så att man betalar efter förmåga, säger Kristina Zakrisson.
Det blir inga ohyggliga investeringar för KBAB?
– Nej. Det KBAB ska göra är att de ska äga lokaler som de ska hyra ut till butiker på samma sätt som de gör idag. De investeringar man gör tar man ut på hyran. Och om man bara bygger en rålokal så att handlaren inreder den själv påverkar det handlarens hyra, säger Kristina Zakrisson, och påpekar att KBAB förstås också kommer att förhandla om byggkostnaderna med de bolag som ska bygga.