Tvångsinlösen väntar

Exakt hur LKAB ska hantera situationen med 160 fastighetsägare som måste flytta från de framtida brytningsområdena är inte ännu klart. ? Alla frågetecken kan inte jag räta ut i dag. Vi har inte gjort vår hemläxa än. Vi jobbar med den, säger Karl Wikström. Det brådskar för LKAB i Malmberget att ta en ny huvudnivå i drift. Ett nödvändigt krav är att tillstånd, så kallad koncession, för brytning ges. Gruvföretaget vill dela upp den kommande brytnings- och anläggningsfasen i två etapper. För att kunna få en första tillståndsansökan behandlad behöver gruvföretaget ta upp en diskussion med de fastighetsägare som närmast berörs. Känslig process Enligt Karl Wikström vid LKAB:s avdelning för gruvrättsliga frågor är det en känslig process som gruvföretaget väljer att hantera i separata förhandlingar med varje enskild fastighetsägare som startar inom någon vecka. Processen kommer troligen att gå till på följande sätt. Kontakt tas efterhand med fastighetsägarna och en värdering görs av varje fastighet av en oberoende värderingsman. Efter det inleds en förhandling som kommer att resultera i antingen ett köperbjudande från LKAB alternativt erbjudande om flyttning av fastigheten till Mellanområdet i Gällivare där LKAB nu förvärvar mark. Men någon automatiska koppling till den köpesumma som berörd fastighetsägare erbjuds kommer värderingen inte att utgöra. ? Det blir en förhandlingssak, säger Karl Wikström. Tidigare fastighetsköp i området har i initialskedet inneburit ett lägre förstahandsbud från LKAB. ? Hittills har det varit ett underlag för förhandling, säger Karl Wikström. LKAB:s ställningstagande till en fastighetsflytt avgörs sedan av vad som bedöms mest ekonomiskt fördelaktigt för LKAB. ? Det är ett ömsesidigt ställningstagande. Kanske säger man ?jag vill inte bo kvar här. ? Vi säger ?vi köper eller flyttar?. Man säger ?Jag vill att ni köper?. Då köper vi den oavsett vad det kostar att flytta den. Är det så att de vill flytta fastigheten är det vad det kostar att köpa den i förhållande till en flytt som avgör. Är det så att flytten är dyrare än vad värdet på fastigheten är då gör man ingen flytt. Det är bara slöseri med pengar för alla parter om man säger så. Åtminstone för vår del, säger Karl Wikström. Nås inte enighet begär LKAB expropriation, det vill säga tvångsinlösen. Ska en enskild fastighetsägare få stå emot det vitala samhällsintresse som en fortsatt gruvverksamhet vid LKAB i Malmberget utgör, är frågeställningen Karl Wikström då menar måste besvaras. ? Vad händer i så fall med fastigheterna? Erbjuds tomt I de fall en fastighet blir aktuell för flytt erbjuds fastighetsägaren egen tomt, i utbyte mot den man flyttar från, på Mellanområdet som LKAB avser köpa. Men det ställer krav på att området har detaljplanerats av kommunen. Enligt Karl Wikström är Mellanområdet det område kommunen anvisat LKAB för relokalisering av fastigheter från det så kallade Elevhemsområdet. ? Det är Myråsen, Granbacka och eventuellt Tallbacka, säger han. Dessförinnan måste också frågan om vem som ska teckna avtal om en fastighetsflytt, vilket det ännu råder oklarhet kring, få ett svar. I dagsläget finns ytterst få kommunala tomter att tillgå för en fastighetsflytt. Marknadshyra Det innebär att det troligen blir aktuellt att erbjuda ett antal fastighetsägare ett hyresavtal i den tidigare egenägda fastigheten. ? Vill man bo kvar får man göra det. Då blir det till marknadshyra beroende på standard och driftskostnader, säger Karl Wikström. som bedömer att tiden som hyresgäst i området kan komma att handla om en period av många år beroende på när gruvbrytningen tvingar fram en avflyttning. ? Alla frågetecken kan jag inte räta ut i dag. Vi har inte gjort vår hemläxa än. Vi jobbar med den, säger Karl Wikström som uppmanar berörda fastighetsägare att kontakta honom vid ett informationsbehov. En mer omfattande husflytt måste också organiseras rationellt. Karl Wikström sticker inte under stol med att den omfattande bebyggelsen i området utgör ett delikat problem för gruvföretaget. ? Problemet är att det står hus där vi letar malm och hittar vi malm och inte får ta bort husen då lägger vi ned verksamheten. Och där sitter kommunen på ett planmonopol, säger han. ? Självklart förstår vi att folk är oroliga. Tydlighet är något vi önskar men vi har inte alla svar att ge och det kan också dyka upp något nytt. Det finns inte heller möjlighet att ta lärdom av något liknande på annat håll.

Tvångsinlösen väntar

Expropriation väntar fastighetsägare i Malmberget om man inte kommer överens med LKAB.Enligt Karl Wikström, vid LKAB:s avdelning för gruvrättsliga frågor, måste samhällsintresset ställas mot det enskilda fastighetsägaren.

Expropriation väntar fastighetsägare i Malmberget om man inte kommer överens med LKAB.
Enligt Karl Wikström, vid LKAB:s avdelning för gruvrättsliga frågor, måste samhällsintresset ställas mot det enskilda fastighetsägaren.