Stellan Lundström konstaterade en unik situation som saknade erfarenhetsstöd och berörde bland annat situationen med sjunkande fastighetsvärden som malmexploateringen förorsakade.
När fastighetsersättningarna inte motsvarar kostnaden för nyetablering riskerar nyproduktionen dessutom att minska och utflyttningen fortsätta. Malmbrytningens baksida.
LKAB var också den enda som kunde påverka hyressättningen i sina nyproducerade ersättningsbostäder.
Måste bli överens
Slutsatsen var att endast överenskommelser mellan gruvföretaget LKAB och kommunen kan lösa rådande konflikter inom rimlig tid.
Någon tillämplig lagstiftning finns inte, lagstiftningsförändringar tar för lång tid och tiden för att hantera samhällsproblemen krymper.
- Mycket handlar om värderings-, rättvise- och ersättningsfrågor. Det stora problemet är att det är väldigt mycket som händer och att tidsperspektivet blir kortare och kortare. Man måste vidta åtgärder, säger han.
Brett fullmäktigedirektiv
Lundströms slutsatser vann lokal respons.
- Han påtalade tveksamheter kring boendesituationen i Östra Malmberget efter samhällsdelningen och att länsstyrelsens uttalande om en 500 meters skyddszon skulle få fastighetsvärdena att sjunka vilket belyser att LKAB redan aktivt påverkar samhällets enskilda och det stärker behovet av en helhetslösning för Malmberget, säger Lars Alriksson (M).
- Därför måste vi använda planmonopolet för att hejda gruvbrytningen om vi inte får acceptabla villkor för kommunen. Det får inte heller vara de som nu förhandlar som ska bestämma över Gällivares framtid utan det ska vara ett brett förankrat direktiv av fullmäktige som ska hålla för ett avtal över generationer och flera val.
Samarbete enda vägen
Kommunalrådet Tommy Nyström delade Stellan Lundströms åsikt om förhandling för att lösa problemsituationerna.
- I dag har vi fått ytterligare påvisat vilken svår situation vi befinner oss i både ekonomiskt och socialt. Det vi lärt oss idag är att samarbete med LKAB, den påverkande parten, är oerhört viktigt. Lundström ser inte någon annan väg, säger han.
- Och när Sveriges ledande fastighetsekonom säger att inget liknande i samma skala inträffat tidigare då förstår vi alla att det här inte är lätt men jag har en djup tillförsikt att vi kommer att lösa det och att kommunen och LKAB kommer att bli överens. För det måste vi, säger Tommy Nyström.