Avkastningskravet på det kommunsägda bostadsbolaget i Gällivare i år, 4,5 procent, som förtydligades i veckan utgör ett rött skynke för hyresgästföreningen.
Ett dråpslag
Enligt deras beräkningar hotar de fortsatt aviserade årliga halvprocentiga avkastningsökningarna, tillsammans med nya hyresökningskrav, att leda till kraftiga hyreshöjningar i Gällivare på några års sikt om inte kommunen besinnar sig.
De nyligen lagda direktiven till bostadsbolaget innebär annars ett dråpslag mot många låginkomsttagare, menar man.
- Min personliga uppfattning är att man inte borde binda upp sig så starkt vid ett antal procentsatser, utan snarare försöka ha ett mål för avkastningskraven sett i ett längre tidperspektiv, som i Östersund där man försöker nå upp till målsättningen sju procent inom tio år, säger Sten Fors.
Enligt hyresgästföreningen är avkastningskravet både tokigt och dumt. Avkastningen beskattas och det gagnar absolut inte hyresgästerna som länge krävt ett förbättrat och ökat fastighetsunderhåll.
- Vad händer om man inte uppnår det här målen. Vem ska då ta konsekvenserna av det? Det blir ju otroligt svårt att leva upp till det samtidigt som vi vet att Top Bostäder har ett enormt stort behov av underhåll många år in i framtiden. Då kan man inte låsa pengar till själva avkastningen på ett överskott på sista raden som man samtidigt måste skatta bort, säger Sten Fors och fortsätter.
Långsiktigt tänkande
- Då är det bättre att man använder det i budgeten och budgeterar upp ett underhåll ordentligt och sedan har en ganska låg avkastning med att man har ett långsiktigt mål när man kommit ikapp med underhållet och kanske överskottet ökat något, säger han.
Hyresgästföreningen aviserar ett hårt motstånd mot kommunens avkastningskrav på sitt bostadsbolag.