Jurist kritiserar ersättningsnivå
Fastighetsägare i Malmberget erbjuds ett engångsbelopp på 15.000 samt 6.500 årligen som dammersättning av LKAB. Villaägarnas chefsjurist Ulf Stenberg kallar avtalet "oskäligt". - Jag är förvånad över att LKAB ensidigt kommer med ett avtal, som man begär att folk ska skriva på, säger han.
De erbjuds nu en retroaktiv ersättning på 15.000 för tiden 2001-2006, utbetalas i början av 2007, "Som full och slutlig ersättning för samtliga skador och olägenheter som kan ha drabbat respektive fastighet och boende på fastigheten till följd av dammning enligt punkt 1 ...".
Punkt 1 är lika med stoftnivåvillkoret ovan.
Om berörd fastighet förvärvats efter 2001-01-01 eller säljs före 2006-12-31 påverkas beloppet baserat på ägandetiden.
6.500 per år
Avtalet ger också en årlig ersättning på 6.500, som utbetalas i efterskott från och med 2007, med en första utbetalning 2008.
Även här påverkas utbetalningen av ändrade ägarförhållanden.
Indexregleringen baseras på en tvåprocentig inflation.
Fastighet ska vara gravitationsfri. Om inte krävs medgivande av panträttsinnehavare innan ersättning utbetalas.
Varje år revideras ersättningsområdets gränser. Om gränsen för ersättning, 250g/100m2, stadigvarande underskrids i två år upphör ersättningen.
Kritisk villaägarjurist
Villaägarnas chefsjurist Ulf Stenberg är kritisk.
- Den retroaktiva ersättning är 2.500 kr per år (år 2001-2006) medan den nya ersättningen (år 2007 och framåt) är 6.500 kr per år. Den generella preskriptionstiden i Sverige är tio år. Varför menar bolaget att ersättningen ska vara lägre för 2001-2006 jämfört med 2007? Det naturliga hade varit en ersättning om 6.500 kr per år även för år 2001-2006. Man stördes väl inte mindre av stendammet år 2006 än 2007.
Han anser också att ersättningsnivån bör styras av hur mycket damm respektive fastighetsägare faktiskt utsätts för
- Med nuvarande avtalsskrivning kan bolaget damma ned hur mycket som helst, det ger inte den som skriver på avtalet ett öre i extra ersättning. Avtalet måste ändras så att större neddamningen ger högre ersättning.
- Indexuppräkningen i sista stycket av § 2 är också under all kritik. Vi har i dag i Sverige historiskt låg inflation, ca två procent. Att vilja använda två procents inflation för framtida indexuppräkning, kommer snabbt att urholka ersättningen i framtiden, om inflationen blir högre framöver.
Ersättning bör också utbetalas direkt till fastighetsägaren, oavsett om fastigheten är belånad eller inte, tycker han.
Inte rimligt
Ulf Stenbergs allvarligaste kritik är att berörda fastighetsägare tvingas avsäga sig alla framtida ersättningsanspråk.
- Jag tycker att det är oskäligt av LKAB att inte vilja stå för eventuella skador som stendammet kan orsaka på den personliga hälsan. Även om de boende inte utsätts för sådana mängder stendamm att det kan ge stendammslunga eller KOL, är ju knappast stendammet hälsobefrämjande. Sedan kan det ju faktiskt vara så att man i framtiden kommer på att även mindre mängder stendamm, kan orsaka dessa eller andra sjukdomar. Genom avtalet har dock LKAB försäkrat sig om att inte behöva betala ersättning för detta, vilket jag tycker är oskäligt, slutar Ulf Stenberg.
Villaägarföreningen i Gällivare överväger att kalla till möte med berörda fastighetsägare.
- Jag tycker det är viktigt att man får det här avtalet belyst juridiskt ur ett villaägarperspektiv. Jag är lite förvånad över att det inte förts en dialog med berörda villaägare kring hela ersättningsfrågan, säger Ove Uvemo, villaägarordförande i Gällivare.
Så jobbar vi med nyheter