Även om hyresgästerna tycker att det är bra att ett avtal presenteras så är man kritisk till innehållet.
- Det som saknas är det som händer under den närmaste perioden. Hyresgästerna störs redan i dag och någon möjlighet att minimera störningarna är enligt oss närmast omöjligt och det kommer att bli ännu sämre efter etapp 1 när badhus, sporthall och mer affärsverksamhet försvinner, säger Sten Fors.
Sänk hyrorna
- Det bör finnas avtal om successivt ökade ersättningar när störningarna ökar. Det är inte rimligt att hyresgästerna ska betala en full hyra för lägenheter med störningar. Hyreslagen ger stöd för att hyresgästerna ska kunna kräva hyresnedsättning trots att inte fastighetsägaren är upphov till störningen.
- I detta fall skulle LKAB tvingas betala i form av en regressfordran från Top Bostäder. Kommunen som ägare av Top Bostäder bör utreda detta förhållande, säger han och kritiserar också avtalsskrivningen om ersättningar för kommunalägda fastigheter.
- Gör man ett överslag på hela Top Bostäders bestånd och värderar det till cirka 700 miljoner vilket Top nämner för bostäder, lokaler och mark får man ett marknadsvärde på cirka 5.000 kronor per kvm som med ett påslag på 25 procent blir cirka 6.200 i genomsnitt.
Ingen stor grundplåt
- Då bör man räkna minst 1.000 till 2.000 kronor lägre för Malmberget eftersom de tillhör de äldsta i beståndet.
- Det är ingen stor grundplåt för att bygga nya bostäder där nuvarande hyresgäster har råd att bo, säger han.
- I Kiruna kräver politikerna att "funktionen skall ersättas". Det innebär att hyresgästerna där kommer att få flytta in i lägenheter som är nya med samma hyra som tidigare. Det vore inte bra om LKAB gör skillnad mellan Gällivare och Kiruna kommuner, säger Sten Fors.