För mÄnga snart alltför fÄ

FrÄn bostadsöverskott till bostadsbrist.
Det Àr lÀget i ett nötskal i GÀllivare i dag enligt mÄnga fastighetsÀgares bedömning.
Hos de privata bostadsbolagen och LKAB:s fastighetsbolag FAB finns fÄ om alls nÄgra vakanser. Endast Top BostÀder har ett större antal lediga lÀgenheter, 78 stycken. Samtidigt förskriver avtalet med Statens bostadsakut rivning av ytterligare 320 utöver de 660 man redan rivit.

GÄLLIVARE2004-03-10 06:30
Kenth Bergmark
Anne Maj Martinsson vid LKAB-Ă€gda fastighetsbolaget FAB har inte varit med om en sĂ„ stor efterfrĂ„gan pĂ„ lĂ€genheter pĂ„ mĂ„nga Ă„r. FAB har cirka 750 lĂ€genheter i sitt fastighetsbestĂ„nd i Malmberget.<br> ? Vi har för nĂ€rvarande en uthyrningsgrad pĂ„ 98 procent och i princip inga lediga lĂ€genheter just nu. GĂ„r vi tillbaka och tittar pĂ„ statistiken för tvĂ„ Ă„r sedan kunde vi ha i genomsnitt 36 lediga under en mĂ„nad. I dag har vi tvĂ„ stycken, som ska repareras. Till och med lĂ€genheterna i tidigare svĂ„ruthyrda omrĂ„den har vi kö pĂ„ i dag, berĂ€ttar hon.<br>LĂ„nga köer<br>Vid FAB har man inget behov av att annonsera ut vakanserna. De lĂ„nga köerna gör att nya hyresgĂ€ster flyttar in nĂ€r nĂ„gon flyttar ut.<br>Enligt Tomas Alamaa, Emmoths Fastigheter, Ă€r alla 120 lĂ€genheter bolaget Ă€ger i praktiken uthyrda i dagslĂ€get.<br> ? Vi har en som stĂ„r tom för reparation men dĂ€r flyttar nĂ„gon in nĂ€r allt Ă€r klart. Blir nĂ„got ledigt har vi en kontaktlista, en slags kö kan man sĂ€ga, med personer vi ringer upp.<br> ? AllmĂ€nt kan man sĂ€ga att de som söker en etta eller tvĂ„a har det svĂ„rt i dag.<br>Åke Fors, privat fastighetsĂ€gare i GĂ€llivare med cirka 100 lĂ€genheter till uthyrning, upplever en liknande situation.<br> ? Det Ă€r kö och i princip inget ledigt, det sammanfattar lĂ€get, sĂ€ger han.<br>Vid Focusfastigheter i Malmberget finns dock en viss vakansgrad enligt Kerstin Rydström, fastighetsĂ€gare.<br> ? Framför allt har vi det i vĂ„rt lokalbestĂ„nd och det har mycket med den allmĂ€nna framtidstron i Malmberget att göra tror vi. IfrĂ„ga om lĂ€genheter har vi till exempel inga lediga tvĂ„or i dag, likadant Ă€r det med fyror och femmor. Totalt sett har vi en vakansgrad pĂ„ ungefĂ€r tvĂ„ procent. KommunalĂ€gda Top BostĂ€der utgör heller inget undantag.<br> ? Man mĂ„ste nog gĂ„ tillbaka till slutet av 1980-talet eller tidigt 1990-tal för att finna en liknande situation. Vi har medvind och det kĂ€nns bra, sĂ€ger Carina Engman vid Top BostĂ€der.<br>Enligt Carina Engman finns 78 vakanser, tvĂ„- och trerumslĂ€genheter, fördelade jĂ€mt pĂ„ GĂ€llivare och Malmberget bland Top BostĂ€ders cirka 2.000 lĂ€genheter. En vakansgrad motsvarande 4,2 procent.<br>Till bilden hör att Migrationsverket för nĂ€rvarande hyr cirka 100 Top-lĂ€genheter för sin asylmottagning. Ett avtal som Migrationsverket inte avser att förĂ€ndra under innevarande Ă„r.<br>Bostadsbalans<br>Enligt kommunchef Mikael Gustavsson har en ?sund? situation med en balans mellan behov och efterfrĂ„gan nu uppstĂ„tt pĂ„ GĂ€llivare bostadsmarknad. Men den kan komma att förĂ€ndras negativt ur enskilda bostadssökandes perspektiv.<br> ? Vi har diskuterat de hĂ€r frĂ„gorna pĂ„ kommunledningsnivĂ„ i samband med den vĂ€ntade utvidgningen av gruvverksamheten dĂ€r framförallt LKAB med FAB pĂ„ nĂ„got sĂ€tt mĂ„ste flagga för den kommande utvecklingen. <br>Risk med rivning<br>Mikael Gustavsson ser en framtida risk om kommunens avveckling av lĂ€genheter fortsĂ€tter planenligt och det kolliderar med rivning av alltför mĂ„nga bostadsfastigheter pĂ„ grund av LKAB:s verksamhet.<br> ? Det hĂ€r Ă€r komplicerat och svĂ„rt att hantera ur planeringssynpunkt kopplat till vĂ„rt avtal med statens bostadsakut. I avtalet med staten talar vi om vakansgrader och vi Ă€r nu nere pĂ„ de vakansgrader vi ska ha. Men Ă€n sĂ„ lĂ€nge Ă€r vi inte i en akut bostadsförsörjningskris i kommunen enligt min bedömning. Men det gĂ€ller att hitta den rĂ€tta balansen.<br> ? Man kan sĂ€ga att vi nĂ„tt en sund nivĂ„ och det Ă€r positivt att sĂ„ mĂ„nga bostadsbolags verksamheter gĂ„r bra i dag. <br>Siffran för den nuvarande samlade vakansgraden i GĂ€llivares lĂ€genhetsbestĂ„nd Ă€r oklar. <br>Enligt avtalet med Statens bostadsakut har 660 lĂ€genheter i Top BostĂ€ders lĂ€genhetsbestĂ„nd, av totalt 980, avvecklats hittills. Det innebĂ€r att eventuellt ytterligare 320 lĂ€genheter ska rivas i kommunen vilket enligt avtalet ska kopplas till Top BostĂ€ders vakansgrad.<br>
SĂ„ jobbar vi med nyheter  LĂ€s mer hĂ€r!
LĂ€s mer om
GĂ€llivare