För många snart alltför få

Anne Maj Martinsson vid LKAB-ägda fastighetsbolaget FAB har inte varit med om en så stor efterfrågan på lägenheter på många år. FAB har cirka 750 lägenheter i sitt fastighetsbestånd i Malmberget. ? Vi har för närvarande en uthyrningsgrad på 98 procent och i princip inga lediga lägenheter just nu. Går vi tillbaka och tittar på statistiken för två år sedan kunde vi ha i genomsnitt 36 lediga under en månad. I dag har vi två stycken, som ska repareras. Till och med lägenheterna i tidigare svåruthyrda områden har vi kö på i dag, berättar hon. Långa köer Vid FAB har man inget behov av att annonsera ut vakanserna. De långa köerna gör att nya hyresgäster flyttar in när någon flyttar ut. Enligt Tomas Alamaa, Emmoths Fastigheter, är alla 120 lägenheter bolaget äger i praktiken uthyrda i dagsläget. ? Vi har en som står tom för reparation men där flyttar någon in när allt är klart. Blir något ledigt har vi en kontaktlista, en slags kö kan man säga, med personer vi ringer upp. ? Allmänt kan man säga att de som söker en etta eller tvåa har det svårt i dag. Åke Fors, privat fastighetsägare i Gällivare med cirka 100 lägenheter till uthyrning, upplever en liknande situation. ? Det är kö och i princip inget ledigt, det sammanfattar läget, säger han. Vid Focusfastigheter i Malmberget finns dock en viss vakansgrad enligt Kerstin Rydström, fastighetsägare. ? Framför allt har vi det i vårt lokalbestånd och det har mycket med den allmänna framtidstron i Malmberget att göra tror vi. Ifråga om lägenheter har vi till exempel inga lediga tvåor i dag, likadant är det med fyror och femmor. Totalt sett har vi en vakansgrad på ungefär två procent. Kommunalägda Top Bostäder utgör heller inget undantag. ? Man måste nog gå tillbaka till slutet av 1980-talet eller tidigt 1990-tal för att finna en liknande situation. Vi har medvind och det känns bra, säger Carina Engman vid Top Bostäder. Enligt Carina Engman finns 78 vakanser, två- och trerumslägenheter, fördelade jämt på Gällivare och Malmberget bland Top Bostäders cirka 2.000 lägenheter. En vakansgrad motsvarande 4,2 procent. Till bilden hör att Migrationsverket för närvarande hyr cirka 100 Top-lägenheter för sin asylmottagning. Ett avtal som Migrationsverket inte avser att förändra under innevarande år. Bostadsbalans Enligt kommunchef Mikael Gustavsson har en ?sund? situation med en balans mellan behov och efterfrågan nu uppstått på Gällivare bostadsmarknad. Men den kan komma att förändras negativt ur enskilda bostadssökandes perspektiv. ? Vi har diskuterat de här frågorna på kommunledningsnivå i samband med den väntade utvidgningen av gruvverksamheten där framförallt LKAB med FAB på något sätt måste flagga för den kommande utvecklingen. Risk med rivning Mikael Gustavsson ser en framtida risk om kommunens avveckling av lägenheter fortsätter planenligt och det kolliderar med rivning av alltför många bostadsfastigheter på grund av LKAB:s verksamhet. ? Det här är komplicerat och svårt att hantera ur planeringssynpunkt kopplat till vårt avtal med statens bostadsakut. I avtalet med staten talar vi om vakansgrader och vi är nu nere på de vakansgrader vi ska ha. Men än så länge är vi inte i en akut bostadsförsörjningskris i kommunen enligt min bedömning. Men det gäller att hitta den rätta balansen. ? Man kan säga att vi nått en sund nivå och det är positivt att så många bostadsbolags verksamheter går bra i dag. Siffran för den nuvarande samlade vakansgraden i Gällivares lägenhetsbestånd är oklar. Enligt avtalet med Statens bostadsakut har 660 lägenheter i Top Bostäders lägenhetsbestånd, av totalt 980, avvecklats hittills. Det innebär att eventuellt ytterligare 320 lägenheter ska rivas i kommunen vilket enligt avtalet ska kopplas till Top Bostäders vakansgrad.