Nordhalla äger sedan tidigare bostäder i Uppsala, Skellefteå, Katrineholm, Växjö, Karlskrona, Vetlanda, Ljungby, Trelleborg och orter i norra Skåne.
Totalt drygt 9 300 lägenheter med ett uppgivet fastighetsvärde på sju miljarder kronor blir det när affären med Lulebo landat.
Bolaget grundades 2013 och ägs av Heimstaden, med den stenrike norrmannen och tävlingsmänniskan Ivar Tollefsen, samt Alecta, Ericssons Pensionsstiftelse och Sandviks Pensionsstiftelse.
Och här står nu Luleås nye store fastighetsägare personifierad. Patrik Hall är vd i Nordhalla och lovar att inom tio år bygga minst 800 lägenheter i Luleå. Fullföljs det, och de nu inköpta 1 278 bostäderna är kvar, kommer Nordhalla att äga omkring 2 100 bostäder i Luleå kring år 2026.
Det kommer att kosta Nordhalla 200 000 kronor för varje bostad som inte är klar i tid, enligt uppgörelsen med kommunen.
Men kravet är lägre än bolagets uttalade ambition, för tidsutrymmet för att slippa vite är enligt avtalet att det inom nio år finns 500 lägenheter färdiga, varav 250 inom fem år.
Nordhalla lovar alltså mer.
– Det är tjänstefel att inte ställa krav, säger vd Patrik Hall.
Nordhalla köpte för en tid sedan bostäder i Skellefteå. Där ställdes inte krav av det slag Luleå gjort, uppger han.
– Jag tror vi bara sett början, säger han om lösningen.
Hall menar att kommuner ofta resonerar fel när de ser en möjlighet att få sälja mark och få ett nytillskott av bostäder.
– Kommunerna säljer mark och vill ha jättebra betalt. Då blir det kontraproduktivt. Det blir färre intressenter och du måste ha lyxproduktion. Då får du bara bostäder på de bästa lägena.
När börjar ni bygga?
– Det beror på kommunen, säger vice vd Pontus Rode, och hänvisar till detaljplanearbetet.
Det fanns fler spekulanter.
– Vi hade inte varit intresserade om vi inte fått med Porsön, vi såg förtätningsmöjligheter där, säger Rode.
Etapp 1 blir 420 lägenheter, som kan bli fler eller färre, på Porsögården. En del av bostäderna tillkommer via påbyggnad på befintliga fastigheter medan den större delen tillkommer via nybyggen.
Det ska bli ettor och tvåor och studenter är en av målgrupperna. Det kittlar Nordhalla att bygga i känd dansk och skånsk arkitektur.
– Husen blir i varierande höjd, det kan bli tre våningar och fem. Framför allt tittar vi på arkitektur som bryter mot det barackliknande byggnader som finns idag, beskriver Pontus Rode.
Nästa del handlar om 200 lägenheter.
– Därefter kan det handla om områden som Kronan, kanske Hertsön och Örnäset, säger Pontus Rode.
På Kronan får Nordhalla tampas med andra om möjligheterna, påtalar bolaget.
Rader av hyresrätter som bytt ägare i Luleå har omvandlats till bostadsrätter. För Nordhalla handlar det om att förvalta hyresrätter, deklarerar bolaget.
På frågan om hyrorna ska höjas hänvisar Patrik Hall till den svenska förhandlingsmodellen gentemot Hyresgästföreningen. Det är bara följa den, resonerar han.