Hyresnämnden i Umeå beslutade den 2 maj att utse hyresrådet Erik Ferlin, Linköping till skiljeman i två hyresärenden som rör Wikstens Fastigheter och Hyresgästföreningen Region Norrland. Fastighetsägaren har yrkat att skiljemannen genom skriftlig rekommendation, eller beslut, ska fastställa hyresändringen för fastigheterna med 10,27 procent från den 1 februari 2023, att rekommendationen ska innehålla skälen för skiljemannens bedömning samt att skiljemannen ska anlita en ekonomisk expert. Hyresgästföreningen har yrkat samma sak men vill se en hyreshöjning på 2,42 procent från den 1 maj 2023 på Wiksténs fastigheter.
Parterna har utgått från den förhandlingsmodell som Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna Sverige och Sveriges Allmännytta kommit överens om.
Skiljemannen skriver i sitt beslut att förhållandevis okomplicerade ekonomiska bedömningar - i flera led och steg - kan ge avsevärt olika utfall. "Parterna har utförligt redogjort för respektive ståndpunkt i skrifter. Vid en samlad bedömning av nämnda omständigheter och med hänsyn till parternas inställning har det inte funnits behov av att anlita ekonomisk expert eller att hålla sammanträde i ärendena", skriver Ferlin i beslutet.
Så han har själv bestämt att det blir fyra procents höjning av hyran och beslutet ska gälla från 1 februari 2023.
– Beslutet ligger klart närmare vårat bud och dessutom är det också klart under hälften av Wiksténs bud på 10,27 procent. Så det är ett positivt besked. Sedan är det ju alltid besvärligt för hyresgästerna när det blir retroaktivt.
– Beslutet, eller rekommendationen, ska omsättas i en förhandling och en överenskommelse mellan parterna på fyra procent. Men sedan hur det retroaktiva ska läggas på ex antal månader det är en förhandlingsfråga, säger Sundell.
Dennis Wikstén, vd för Wiksténs Fastigheter, säger att han ska träffa hyresgästföreningens förhandlare på torsdag.
– Det är mer formalia att vi ska få ihop en skriftlig överenskommelse.Vi respekterar rekommendationen på fyra procent. Det är första gången vi är i den här typen av process.
Vad tycker du om fyra procent?
– Ja, höjningen täcker inte våra kostnadshöjningar och det enda vi kan påverka är vårt underhåll. Så då får vi anpassa det så vi klarar budgetar och dylikt.