Förhandlingsordningen mellan fastighetsbolaget och hyresgästernas förening är från 1975. Avtalet omfattar drygt 520 lägenheter i 23 fastigheter.
– Vi har en föråldrad förhandlingsordning och därför har vi sagt upp den. Vi tycker i princip att vi ska förhandla med Hyresgästföreningen, det är bra både för oss och hyresgästerna. Det finns en tydlighet i den ordningen, men i vår förhandlingsordning saknas tvistlösningsklausul, förklarar Lina Lundström.
I avtal mellan företag är det praxis att parterna har ett villkor om en metod att lösa eventuella tvister genom skiljeförfarande och det kallas skiljeklausul.
– Eftersom det saknas kan vi inte gå till hyresnämnden om vi hamnar i en tvist med Hyresgästföreningen. Därför har vi velat teckna en överenskommelse om ny förhandlingsordning i linje med den mellan Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen Sverige, men det säger Hyresgästföreningen lokalt nej till, uppger Lina Lundström.
Hon förklarar att de, som är ett litet privat fastighetsbolag, blir rättslösa när de inte kan begära tvisteförhandling i hyresnämnden om de exempelvis inte kommer överens om nya hyror med Hyresgästföreningen.
Förhandlingar om 2023-års hyror har varit hårda, vilket lett till strandade förhandlingar och en sen uppgörelse i juni.
– De som har funktionen med tvistlösning har kunnat gå till hyresnämnden, vilket hade hjälpt oss i årets förhandling, säger Lina Lundström och tillägger, att modellen idag när parter tecknar avtal om förhandlingsordning innehåller villkor hur tvister ska lösas.
– Så är det inom alla områden i samhället, oavsett om det är fackförbund eller fastighetsbolag som förhandlar. Att vi inte har det ter sig märkligt och vill därför ha en modern förhandlingsordning.
Hyresgästföreningen har till hyresnämnden i Umeå överklagat Lundströms uppsägning av avtalet och kräver att det förlängs med oförändrat innehåll.
Om uppsägningen går igenom sänks hyran med 144 kronor per år, vilket motsvarar den avgift för hyressättning som Lundströms Fastigheter betalat till Hyresgästföreningen. Avseende hyresnivåerna kommer bolaget följa den prissättning som finns i Boden.
Norr Media har sökt Hyresgästföreningen via Norrlands pressjour för en kommentar, utan att få gensvar.