Men det skiljer i bedömningen med Hyresgästföreningen som kallar höjningen helt oacceptabel och orimlig.
– Problemet är väl att hyreshöjningen släpat efter under ett antal år och hållits tillbaka. Det är väl det som är bekymmersamt. Det är först nu som vi kan förhandla om mer sjysta villkor genom den nya förhandlingsmodellen vi ska testa i år.
– Vi har kommit överens med Hyresgästföreningen om vilka parametrar som man ska räkna när man gör en hyresjustering. Vi viktar dessa parametrar likvärdigt och går in med att alla ska vara lika viktiga. Sedan om en taxa tillexempel avfall stuckit iväg kanske man vill vikta den på ett speciellt sätt när man sätter sig ned vid förhandlingsbordet. Då kan man få ett annat utslag på den här procenten, säger Lisa Hjelm.
Hon medger att det kan kännas tufft om man med utgångspunkt från fastlagda parametrar hamnar på dessa hyresnivåer.
– Det beror på att man kanske inte har fått den hyresutveckling som man behövt, säger Lisa Hjelm.
Ni lägger er på en nationell nivå hävdar Hyresgästföreningen?
– Nej, det stämmer inte. Man tittar på varje ort, varje kommun som förhandlas för sig. Man gör absolut en lokal anpassning, säger Lisa Hjelm.
Hur tror du det går?
– När jag pratat med våra förhandlare så är det ett jättetufft läge. Det känns lite grand som en låst situation just nu. Därför att det svårt att sia om ett resultat, men det känns tuffare än någonsin, säger Lisa Hjelm.
– Säger Hyresgästföreningen blankt nej och reser sig från förhandlingsbordet och går då har vi misslyckats med vårt uppdrag. Då når man ingen överenskommelse och då händer ingenting. Men det som händer i långa loppet om hyrorna inte får utvecklas som den övriga ekonomin då kommer företag som satsar på hyresrätter att dra sig ur. Då kommer det inte finnas ett intresse från företagare att vara fastighetsägare, för då är det ingen "business" som lönar sig. Så ser man det här ur ett längre perspektiv så är det förödande, säger Lisa Hjelm, näringspolitisk chef vid Fastighetsägarna MittNord.
Hade det varit vettigare att lägga sig på en lägre nivå?
– Nej, men nu väntar som sagt tuffa förhandlingar.