Privata sidan har yrkat på nästan elva procents hyreshöjning. Många hyresvärdar har sin hyreshöjning 1 januari eller 1 april men Bodenbo har 1 juni från 2021.
– Varje månad är värt en tolftedel. Så genom att flytta datumet framåt eller bakåt så kan man också flytta värdet av vad den här hyreshöjningen ger. Vid en sammanvägning av för- och nackdelar med överenskommelsen så kom vi fram i samråd med Hyreshästföreningen att flytta det några månader i sidled, säger Johansson.
Är det en taktik för att se vad som går igenom?
– Det har ingenting med det att göra. Alla fastighetsägare ligger lite olika och Lulebos hyreshöjnings ligger på sommaren. Nästa överenskommelse kanske vi flyttar några månader åt andra hållet.
Kan man göra så?
– Hyreslagen säger att en hyresförhandling kan ske när som helst. Så man skulle kunna spetsa till det och ha en i kvartalet om man vill.
Bodenbo med 2000 lägenheter välkomnar den centrala överenskommelsen mellan allmännyttan, hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Mittnord. Johansson tycker det är ett jättestort steg mot förut.
– Nu har man klargjort spelreglerna väldigt ordentligt. Det man kommit överens om är taxebunda avgifter, räntekostnader, BNP , inflation och allt underhåll utifrån ett index. Årets utveckling utifrån det här fasas ju in med en tredjedel. Så årets inflation kommer att kännas i tre år. Tittar man på de yrkanden som skett är min uppfattning att man har utgått från trepartsöverenskommelsen. Att de däremot ser olika ut på olika orter det beror ju på att framförallt taxebunda avgifter ser olika ut, säger Johansson.
<Hur tänker Bodenbo med sitt yrkande?
– Vi kommer att följa trepartsöverenskommelsen till punkt och pricka. Överenskommelsen är oerhört viktig att vårda. Nu sätts den ju igång och prövats i ett väldigt besvärligt läge.Vi måste nog ta fram vårt yrkande i januari och föra diskussioner med Hyresgästföreningen. Mellan 6 till 8,9 procent är rätt rimligt om vi ska få kostnadstäckning. Jag tror där du har billig fjärrvärme och låga kommunala taxor kommer man att hamna i den lägre delen av spannet och de orter som har dyrare taxor så kommer vi att hamna i den högre delen av spannet. Vi vet också sedan tidigare att om hyresgästerna accepterar standardsänkningar påverkar det hyreshöjningen.