I somras presenterade fastighetsbolaget Nyfosa storslagna planer för Storheden city. Nyfosa hade låtit arkitektkontoret Warm in the winter skissa på en total omdaning av området vid Stora Coop, som Nyfosa blev ägare till sommaren 2019.
Externhandelsområdet skulle förvandlas till ett område med en blandning av handel, kontor och småskalig verksamhet. De stora parkeringarna vid Stora Coop skulle successivt ersättas med en kontorspark med punkthus, lamellhus och slutna kvarter. Husen skulle bli fem till åtta våningar höga. Ett parkeringshus med plats för 949 bilar skulle också byggas.
Det här kommer inte att bli verklighet.
Under hösten har Nyfosa reviderat sina ursprungliga planer rejält, efter dialog med kommunens tjänstepersoner. Förslaget som Nyfosa först presenterade strider mot intentionerna i kommunens nya översiktsplan, som anger att Storheden ska vara ett externhandelsområde.
– De har arbetat om sitt ursprungsförslag, till mer storskaliga volymer och mer storskalig handel, säger Frida Berglund, samhällsstrateg på kommunstaben.
Nyfosa tänker sig nu att bygga fyra nya byggnader på fastigheten samt ett parkeringshus. De nya byggnaderna ska placeras på parkeringsytorna närmast Storhedsvägen, på ömse sidor om Intersport samt vägg i vägg med Systembolagets butik.
Byggnaderna föreslås bli en till två våningar höga, i samma skala som den befintliga bebyggelsen.
– Varje butik kommer att ha egen entré. Vi vill inte ha några gallerior där och det har man hörsammat, fortsätter Frida Berglund.
På parkeringsplatsen på Besiktningsvägen tänker sig Nyfosa att bygga ett parkeringshus med plats för cirka 900 bilar.
Kommunen sade nej till det ursprungliga förslaget, för att inte Storheden ska likna centrumhandeln.
– Vi vill se en differens mellan handeln i centrum och handeln på Storheden. Det ska vara en tydlig skillnad. Storheden ska ha en tydlig prägel av volymhandel, säger Frida Berglund.
På måndag ska kommunstyrelsens arbetsutskott ta upp ärendet för beslut. Kommunstaben föreslår att stadsbyggnadsnämnden ska ges i uppdrag att ta fram förslag till ny detaljplan för området.
I anvisningarna föreslås att förutsättningarna för ökad byggrätt ska prövas, i dag är byggrätten begränsad till maximalt 35 procent bruttoarea per fastighetsarea. Vidare planbestämmelser som säkrar att byggnaderna används för storskalig handel.