Antagningsbeskeden till Sveriges högskolor och universitet trillar snart ner i tusentals unga mÀnniskors brevlÄdor."
- Ja, jag kom in! Men hur fanken ska jag hitta nÄgonstans att bo?
I Stockholm och de stora universitetsstÀderna har hyresmarknaden helt kollapsat. StÄr du utan kontakter eller en
stor kontantinsats ÄterstÄr det att vÀnda sig till en osÀker andra- eller tredjehandsmarknad.
Eller att stanna hemma hos mamma och pappa.
Bristen pÄ hyresrÀtter Àr förödande för rörligheten och jag skulle vilja sÀga att den Àr ett hot mot Sveriges tillvÀxt.
MÀnniskor mÄste ha möjlighet att flytta dit jobben och utbildningarna
finns. Och hyresrÀtten utgör ett flexibelt alternativ utan större ekonomisk risk-tagande för hyresgÀsten.
BÄde befolkningen och köpkraften ökar. Men trots att efterfrÄgan pÄ bo-
stÀder, och sÀrskilt hyresrÀtter, Àr enorm sÄ byggs det fÀrre lÀgenheter per capita i Sverige Àn andra lÀnder.
Enligt Statens bostadskreditnÀmnd skulle det behöva byggas mellan 35.000 till 40.000 nya lÀgenheter per Är. Det Àr drygt 10.000 fÀrre Àn vad Boverket
rÀknat med att det byggs i Är.
Det beror pÄ flera saker: hög skatt pÄ nyproduktion, dÄlig konkurrens mellan byggbolagen, kommunalt planmonopol och en krÄnglig planprocess med möjligheter att överklaga i alla led. Men fram-förallt har det att göra med hyresregleringen.
Det Àr dyrt att bygga nytt. Det gÄr knappast att komma ifrÄn. Men om fastighetsÀgare och exploatörer ska vÄga investera i nya bostÀder mÄste de tro pÄ att satsningen betalar sig med tiden. Vem bygger nytt om man inte kan ta ut marknadsmÀssiga hyror?
Hyresregleringen, som Sverige inrÀttade under andra vÀrldskriget och Ànnu inte har avskaffat, jÀmnar ut hyrorna.
Det fÄr effekten att den skyddar dem som redan bor i attraktiva hyreslÀgenheter i innerstÀderna. Och missgynnar dem som bor i ytteromrÄden eller söker en billig bostad.
Det sÀger sig sjÀlvt att de som drabbas vÀrst av regleringarna Àr unga, invandrare, pensionÀrer och hushÄll med smÄ ekonomiska resurser, de grupper som regleringarna ursprungligen fanns till
för att skydda!
EU-kommissionen, IMF och OECD brukar Äterkommande kritisera Sverige för sin stÀngda och sönderreglerade hyresmarknad. Men hittills Àr det fÄ
som lyssnat. Regeringen har visserligen reformerat delar av bruksvÀrdes-
systemet. Men det mÄste göras mycket mer för att fÄ fart pÄ byggandet av hyresrÀtter.
Marknadshyror har i det nÀrmaste blivit ett fult ord i den politiska
debatten. Men under ett seminarium i Visby som anordnades av Fastighets-Àgarna gjorde Sonny Modig, vd för Malmös allmÀnnyttiga bostadsbolag,
det alliansregeringen inte vÄgat: han ifrÄgasatte hyresregleringen.
Modig har naturligtvis helt rÀtt.
Lösningen Àr att lÄta bostadsmarknaden vara en marknad.
Hyresregleringar leder till ohyra.