Lulebo ser offensivt på framtiden och har planer på att införa hyresvillor.
Luleå har många problem, men ett alltför omfattande bostadsbyggande är inte ett av dem. Det ser ut som om det enbart blir allmännyttan i form av Lulebo som byggstartar projekt i år. Det är gott och väl, men det kommer att krävas mer.
Det kostar att bygga och få privata fastighetsbolag är beredda att börja bygga utan att vara nära nog hundraprocentigt säkra på att bygget räknas hem till nära 100 procent. Helst ska åtminstone tre fjärdedelar av bostäderna vara sålda redan innan första spadtaget tas.
Och där börjar problemet för Luleå formera sig. Vi befinner oss i ett tidigare skede i processen än exempelvis Skellefteå. Där är nyindustrialiseringen inte längre på planeringsstadiet utan ett faktum. Inflyttningen likaså. Där är inte Luleå. Trots alla framtidsplaner som berör kommunen har det hittills varit väldigt få som har valt att flytta hit. Som Kuriren rapporterade för några veckor sedan visar SCB:s statistik att Luleå till och med stod för det största tappet i befolkning i Norrbotten förra året.
De privata byggherrarna drar således, och inte helt obegripligt, öronen åt sig. De vill inte ta den finansiella risken att börja bygga i det här läget. Precis som i Skellefteå måste Luleå kommun gå före och visa dels att man tror på framtiden här och är beredda att sätta sina pengar där man har munnen som anglosaxarna säger, dels visa att det är en lönsam affär.
Lulebo bygger redan en hel del och har faktiskt byggstarter även i år. Men kommunens allmännytta måste göra mer. Det finns för all del några vakanser i kommunen. Det är inte direkt omöjligt att flytta hit. Men utbudet är inte överväldigande och svarar inte nödvändigtvis upp mot vad familjer som kan tänka sig att flytta hit vill ha. Ingen flyttar till Luleå från Västerås eller Eskilstuna för att tränga in familjen i en trerummare. De flesta vill bo i villor.
Det folk helst vill bo i är inte lägenheter utan villor. Men det är en liten marknad för den som vill flytta hit. Det borde vara självklart att Lulebo är en del av lösningen på detta problem.
Traditionellt sett har bostadsmarknaden i stort sett fungerat så att privatpersoner smäller upp villor, privata fastighetsbolag bygger bostadsrätter och allmännyttan bygger hyresrätter. Men detta är ingen naturlag och det är inte hugget i sten.
Erik Öhrling, vd vid Lulebo, saknar inte visioner. En av hans kanske bästa idéer är den om hyresvillor.
Erik Öhrling, vd för Lulebo, berättar för ledarsidan att företaget ser en god möjlighet att också kunna bygga villor för uthyrning. Därigenom, förklarar han, kan man både få igång byggandet av en viktig boendeform som många eftertraktar och göra en god affär. En del villor skulle säkert kunna säljas ganska omgående, varför inte till SSAB som kommer att ha ett stort behov av bostäder för att kunna locka hit nyrekryteringar för sina satsningar.
Det är en briljant idé. Allmännyttans stora existensberättigande ligger just i att företaget kan användas i sådana här situationer där de privata företagens logik inte svarar mot de tydliga och stora behov som finns. Att Lulebo själva ser sin roll i detta är lovvärt och har säkerligen stöd i politiken.
Thomas Söderström (L), Samuel Ek (KD) och Anders Hermansson (M) ser alla gärna ett bredare utbud hos Lulebo.
Det har faktiskt även idén om hyresvillor. Samuel Ek (KD), Thomas Söderström (L) och Anders Hermansson (M) sitter alla i styrelsen för Luleå kommunföretag och är väldigt vänligt inställda till ett sådant projekt. De vill att kommunen snarast säkerställer att ägardirektiven inte lägger krokben för detta i onödan. Kommunägda företag ska tjäna kommunen och det gör man genom att tillhandahålla boenden som folk faktiskt eftertraktar och som kan få folk att flytta hit. Ek framhåller även att det är viktigt att man öppnar upp för eget ägande av villorna längre fram.
Men det är inte bara de borgerliga som vill se detta. Även kommunstyrelsens ordförande Carina Sammeli (S) tycker att det är en jätteintressant idé. Hon är också öppen för att fundera över om Lulebo verkligen behöver bygga med syftet att alltid äga bostäderna.
Carina Sammeli (S), kommunstyrelsens ordförande, gillar när det byggs.
Detta skulle kunna tjäna Luleå oerhört väl framöver. Att Lulebo inte redan har börjat med detta beror framför allt på resursbrist. Politiken bör fundera på hur ambitiöst man vill att Lulebo ska kunna vara. Dessutom behöver man tillsammans med bolaget börja planera för detta. Villor, påpekar Erik Öhrling, går väldigt snabbt att sätta upp. Det som tar tid är dels de politiska processerna med detaljplaner och bygglov, dels markberedningen. Där kan kommunen se till att vara behjälplig genom att sätta igång detta arbete snarast.
Tidigare har Luleå kommun varit väldigt dålig på att tillhandahålla tomter för villabyggande. Nu serveras man en möjlighet av det egna bolaget att få till bostäder någon faktiskt vill flytta till. Den chansen måste man ta.