Diös Fastigheter har en unik position i tio tillväxtstäder (Åre, Östersund, Mora, Falun, Borlänge, Gävle, Sundsvall, Umeå, Skellefteå, Luleå), städer som Knut talar mycket gott om. Bolaget anser sig ha goda marknadsförutsättningar och deras 361 fastigheter är värda 31 miljarder. Företaget har tre ben i verksamheten; förvaltning, projektportfölj och transaktioner (köp och sälj).
I Luleå har Diös 34 fastigheter med ett marknadsvärde om 4,8 miljarder med en hög uthyrningsgrad, 96 procent. Diös arbetar med städer där det tar ”15 minuter” att ta sig till jobbet och staden ska ”lida” av tillväxt.
De fokuserar på städer med cirka 60 000 – 100 000 invånare, städer med ett tydligt centrum, universitet, god infrastruktur, aktivt näringsliv och tillväxtfokuserad kommun. Diös menar att de köper rätt fastigheter till rimligt pris och att de inte dragits med i köpstressen som skedde under tiden med minusränta.
Fastigheterna värderas en gång i kvartalet av en objektiv värderingsman/företag. Luleå befinner sig i zenit av den industrirevolutionen som numera skapas och upp till 100 000 nya invånare behövs uppe i norr. I Luleå och Skellefteå sker fastighetsutvecklingen snabbt. Knut menar att du inte bör sälja din bostadsrätt eller villa i Luleå, utan snarare snegla på att köpa en!
Odin Fastigheter presenteras av Jan-Ove Sundgren. Odin Fonder grundades 1990 mitt under den finanskris då räntorna steg till 75 procent i ett första skede och sedan till hutlösa 500 procent.
Fastighetssektorn drabbades hårt under 2022 då inflation och räntor snabbt sköt i höjden. 2023 präglas fortsatt av en hickande konjunktur med hög inflation, som dock förväntas sjunka under året. Odin-modellen innebär att deras fonder består av 25–35 kvalitativa innehav. Odin har fastigheter i Finland, Norge och Sverige men fokuserar främst på den svenska marknaden. Odin är en aktiv och långsiktig ägare och över fem års tid har fonden ökat 25 procent.
Om framtiden säger Jan-Ove att negativt är stigande räntor och ökade energikostnader. Positivt är att fastigheter är en realtillgång, inflation ger högre hyror, högra finansieringskostnader kommer gradvis och fastigheter har sällsynt attraktiva värderingar. Varför ska man investera i fastigheter? Nordiska fastigheter är välskötta och är en real tillgång.
Tack för en mycket trevlig fastighetskväll!