Så länge de löpande kredit- och förvaltningskostnaderna inte längre täcks av kassaflödet hos landets fastighetsägare kommer de inte ha möjlighet att investera i nyproduktion. Hyresgästföreningens viktigaste incitament riskerar därför att äventyra den gröna omställningen.
Det är av allmänhetens intresse att Martin Hofverberg, som är chefekonom på Hyresgästföreningen, skriver att byggsektorn står i en kris som äventyrar hela landets bostadsförsörjning, med fokus på etableringsorterna för den gröna samhällsomvandlingen i Norr.
Martin har rätt i sitt uttalande, men det är inte rätt läge att söka förtroendekapital genom att peka på regeringen när landets byggbolag står inför det värsta läget sedan finanskrisen på 1990-talet. Under 2023 tvingades 1 714 företag inom byggsektorn på knä enligt kreditinformationsbolaget UC, och fler är att vänta.
Det är anmärkningsvärt att Hyresgästföreningen uttrycker en oro för bostadsförsörjningen samtidigt som de skriver att deras viktigaste incitament är att hålla hyresnivåerna på en låg nivå.
Vi behöver skapa långsiktigt hållbara lösningar för bostadsutvecklingen i Sverige, där en förenkling av byggregler och fri hyressättning på nyproduktion bör ses som naturliga steg. Det ska vara en paketlösning till pilotområden där samhällsomvandlingen tagit fart och fler bostäder är avgörande.
Fastighetsägarna MittNord uppmanar att Hyresgästföreningen ser sig själva som en del av att möjliggöra den gröna omställningen, där fri hyressättning i nyproduktion är den reform som kommer skapa investeringsvilja och bostäder till invånare i områden där samhällsomvandlingen pågår.
Förändrade tider kräver förändrade förhållningssätt. Genom att kväva marknadskrafterna kommer investeringar i bostadsbyggandet inte att ta fart så länge de löpande kredit- och förvaltningskostnader inte täcks av kassaflödet i fastigheterna.